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Jetzt einziehen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse zentral in Bad Godesberg, ruhig und hell!

53173 Bonn

Preis

179.000 €

Wohnfläche

55 m2

Preis pro m²

3.255 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Neue Heizung aus 2016
+ Top Vermietbarkeit
+ Mietspiegel ca. 10 € kalt / m²
+ Zentrale Lage in Bad Godesberg
+ Barrierearmes Erdgeschoss
+ Terrasse und Gartenbenutzung
+ Große, bodentiefe Dusche
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurz Wege, bequeme Nahversorgung
+ Mtl. Hausgeld ca. 335 €, ca. 230 € umlegbar
+ Mtl. Zufuhr Instandhaltungsrücklage: ca. 50 €
+ Anteilige IHR: ca. 3.300 €

Objektdetails - Exposé 1054633

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Bonn. Die gut angebundene Lage in Bad Godesberg ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach wenigen Handgriffen sofort bezogen werden. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist hier auch ein Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Hier wohnen Sie auf rund 55 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 2 Zimmer, sodass Paare oder Single hier ein schönes Zuhause finden. Daneben steht ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche bereit. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Terrasse und ein Garten ein.

Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese umfasst mitunter Außenrollläden an allen Fenstern. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 335 €, wovon rund 230 € umlegbar sind und ca. 50 € in die Rücklagen fließen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.300 €.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und können zudem das idyllische Rheinufer innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Zahlreiche Geschäfte, darunter ein Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft, und viele gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein vielseitiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistern kann nach wenigen Geh- oder Fahrradminuten in Anspruch genommen werden. Für die Freizeitgestaltung finden Sie bspw. das Kino von Bad Godesberg nur 500 m entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie etwa 5 Gehminuten entfernt über eine Tramhalteestelle, die von 3 Linien bedient wird. Vom Bahnhof “Bad Godesberg” trennen Sie ebenfalls nur etwa 10-15 Gehminuten. Die B9 und die B42 befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1958

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

55 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

3.255 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

131.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1958

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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