Flexibel nutzbares MFH mit 3 Wohneinheiten und Garten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kempen, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage unweit der Altstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und Paare anspricht.

Erbaut im Jahr 1930, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch die familienfreundliche Gestaltung. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Von den Einheiten ist 1 bereits vermietet, während 2 weitere aktuell bezugsfrei sind. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Als attraktive Außenfläche verspricht neben dem Balkon auch das ca. 325 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller.

Kempen ist eine charmante Stadt mit historischem Altstadtkern, rund 36.000 Einwohnern und liegt nordwestlich von Düsseldorf und westlich von Duisburg. Mönchengladbach, Krefeld und Venlo (Niederlande) sind ebenfalls mit dem Auto jeweils in circa 20-40 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt unmittelbar außerhalb des die Altstadt umgebenden inneren Ringes in einer gepflegten Wohnumgebung. Im komfortablen Umkreis von ca. 500 m sind mehrere Supermärkte, Bankfilialen und eine Apotheke angesiedelt. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erwartet Sie darüber hinaus in der Innenstadt. Weniger als einen Kilometer entfernt sind Schulen und Kindergärten erreichbar.

Der städtische Bahnhof “Kempen (Niederrhein)” ist mitsamt dem Busbahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen und verbindet Sie unter anderem mit Krefeld und Düsseldorf. Gute Anbindung bieten ebenfalls die Autobahn 40 sowie die Bundesstraßen 9 und 509. So erreichen Sie etwa die Innenstadt Duisburgs ungefähr 30 Minuten, Mönchengladbach in etwa 40 und das Zentrum von Düsseldorf in knapp 45 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.