2 fast vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten in Rödermark

Als attraktive Option für Investoren stellen sich diese beiden gepflegten, fast vollvermieteten Mehrfamilienhäuser in der Konrad-Adenauer-Straße 36 und 36a in gut angebundener Lage von Rödermark dar.

Anleger können mit diesen beiden Immobilien bereits sofort von attraktiven Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Jahresbruttomiete beträgt etwa 73.920 € (Brutto-Faktor 20,29). Aufgrund einer Vermietung der aktuell selbst genutzten Wohnung im EG der Konrad-Adenauer-Straße 36a lässt sich kurzfristig eine rentable Soll-Jahresbruttomiete von etwa 99.048 € erzielen (Brutto-Faktor 15,14).
Die jährlichen Betriebskosten, wie etwa Gas, Wasser, Abfallentsorgung, Grundsteuer etc. belaufen sich ungefähr auf etwa 1.553 € pro Monat (etwa 18.636).

Mit den 12 separat nutzbaren Einheiten bietet das 1997 erbaute Haus eine Wohnfläche von ca. 527 m². Diese verteilen sich auf gut geschnittene Wohnungsgrößen von etwa 20 m² bis ca. 90 m², die in Kombination mit Balkonen hervorragende Vermietungsbedingungen schaffen.
Von den 12 Wohnungen verfügen die 4 Wohneinheiten in der Konrad-Adenauer-Straße 36a über jeweils einen eigenen Stromzähler als auch über einen eigenen Durchlauferhitzer. In der Konrad-Adenauer-Straße 36a verfügen 2 Wohneinheiten über einen eigenen Stromzähler. Die anderen 6 Wohneinheiten laufen über einen allgemeinen Stromzähler.

Kellerabteile runden das auf einem etwa 382 m² großen Grundstück befindlichen Angebot bestens ab.

Die Immobilien sind vorteilhaft im Frankfurter Speckgürtel gelegen, weswegen sich diese auch hervorragend für eine Vermietung an Pendler eignen. Sowohl die Frankfurter City als auch der internationale Flughafen können in unter einer halben Stunde erreicht werden.

Aufgrund der lukrativen Mieteinnahmen, des sehr gepflegten Zustands als auch der hervorragenden Anbindung nach Frankfurt a.M., bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Top angebunden, aber dennoch angenehm ruhig liegt die Immobilie in der südhessischen Stadt Rödermark, im Dreieck der Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg. Im Stadtteil Urberach profitieren Ihre Mieter von einer naturnahen Wohnumgebung mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders Berufspendler wissen die begehrte Wohnlage sehr zu schätzen.

In Uberach stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs in bequemer, fußläufiger Umgebung zur Verfügung. So sind unmittelbarer Nachbarschaft bspw. verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke und verschiedene Einzelhändler ansässig. Auch für Sportfreunde finden sich einige Angebote in komfortabler Reichweite, bspw. das Badehaus Rödermark.

Der örtliche Bahnhof “Rödermark-Urbebach” liegt nur etwa 4 Radminuten entfernt und bietet einen optimalen Anschluss an das Regionalbahnnetz. Komfortabel erreichbar sind ebenfalls die B486 und die B459, welche in ca. einer halben Stunde in die Frankfurter City führt.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.