Top-Kapitalanlage vor den Toren Kölns: Gepflegtes MFH mit 6 gut vermieteten WE

Das 3-geschossige, massiv gebaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus von 1959 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 336 m² insgesamt 6 Wohneinheiten, davon 5 mit Balkon. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 54 bis 57 m².

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Ist-Miete beträgt ca. 34.560 € pro Jahr. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert. Zum Objekt gehören außerdem 2 vermietete Stellplätze sowie eine leer stehende Garage, die für ca. 70 € im Monat neu vermietet werden kann.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 280 m² und beinhaltet neben den Wohngebäuden eine attraktive Grünfläche. Dies unterstreicht die Wohnqualität und trägt zur hohen Vermietbarkeit bei.

Die Fenster sind aus dem Jahr 2015, die Haustür wurde 2020 erneuert, und die Bäder sowie die Strom- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2005. Die Heizung des Gebäudes wird über eine etwas ältere Ölheizung realisiert. Hervorzuheben ist das ehemalige Ladenlokal, das 2001 komplett renoviert und zu einer Wohneinheit umgebaut wurde.

Das architektonisch interessante Haus mit seiner ansprechenden Klinkerfassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bereichert das Stadtbild.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage von Hürth, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, nur etwa 11 km nordöstlich von Köln. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten eröffnet sich Ihren Mietern der pure Naturgenuss - hier können diese fernab von jeglichem Großstadttrubel zur Ruhe kommen.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 1,3 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, ebenso wie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung wird zudem durch mehrere Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt und auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Von der Bushaltestelle “Hürth am Bruch” trennen Ihre Mieter nur rund 400 m. Hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zusätzlich schließt Bundesstraße 265 optimal an das Straßenverkehrsnetz an. So können Sie bspw. die Kölner Innenstadt bereits innerhalb von nur etwa 35 Minuten anfahren.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.