Bezugsfreie 2-Zi.-ETW in Altstadt- und Rheinnähe

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Köln. Die attraktive Lage in der City und unweit des Rheines stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² sowie 2 Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist mitunter eine Einbauküche.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Seit dem Jahr 2007 wurden die Böden, das Badezimmer, die Einbauküche, die Heizkörper, die Wasser- und Heizleitungen sowie die Elektrik in der Wohnung umfangreich modernisiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 515 €, wovon rund 325 € umlegbar sind. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 7.062 € (31.12.2023). Derzeit wird eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 105,50 € auf unbestimmte Zeit gezahlt. Diese ist bereits in den nicht umlagefähigen Kosten berücksichtigt.

Die charmante Immobilie in der Rheinmetropole Köln könnte kaum zentraler gelegen sein. Sie befindet sich im begehrten Georgs-Viertel innerhalb der Altstadt-Süd und keine 10 Minuten von der beliebten Schildergasse mit ihren attraktiven Läden und Lokalen entfernt. Selbst der Heumarkt als Dreh- und Angelpunkt der Altstadt wird in ca. 2 Gehminuten erreicht. Der Rhein verläuft nur rund 100 m entfernt, somit ist die Rheinpromenade und bspw. auch das Schokoladenmuseum schnell erreicht. Auch die Uni Köln lässt sich in etwa 15 Fahrradminuten zügig erschließen und über die Deutzer Brücke ist man in wenigen Minuten auf der anderen Rheinseite.

Die enorme Vielfalt an kommerziellen Einrichtungen umfasst mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie diverse Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Ein großes gastronomisches Angebot wird durch eine Reihe von Restaurants, Cafés und Bars geboten. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie u.a. ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Rheinauhafen. Mit dem Fahrrad lassen sich innerhalb von ca. 5 Minuten zudem verschiedene Ziele in der Kölner Altstadt erkunden, nicht zuletzt der berühmte Dom.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel stellt sich hier ebenso hervorragend dar. Der Kölner Hauptbahnhof kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Die A51 liegt darüber hinaus in komfortabler Entfernung zur Immobilie.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.