Vielfältig nutzbar: Wohn- und Geschäftshaus mit Nebenhaus auf idyllischem Grundstück

Vielfältige Nutzungsoptionen stehen mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in Obertshausen zum Verkauf. Das
um 1900 erbaute Haus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 222 m² und bietet mit der darin enthaltenen etwa
106 m² umfassenden Wohnfläche ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu
vereinen.

Der bestehende Instandsetzungsbedarf ermöglicht Ihnen dabei, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Im
Erdgeschoss mit Eingang zur Straßenseite befindet sich die Gewerbeeinheit, die bereits als Praxis oder Laden
fungiert hat und 3 große, lichtdurchflutete Zimmer und ein WC im eigenen Keller bereitstellt. Auch eine Küche
kann nachträglich eingebaut werden. Zudem befindet sich im Hof des Grundstücks ein Nebenhaus mit ca. 46 m² Fläche und insgesamt 3 Zimmern.

Das Obergeschoss des Haupthauses bietet 6 Zimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad. Die Einheit eignet sich zur Eigennutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Potential. Das Haus ist unterkellert und bietet Platz für Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Rande von Obertshausen im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Stadt punktet nicht zuletzt mit einer verkehrsgünstigen Lage und einer guten Anbindung an die nahe gelegenen Zentren von Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen gemeinsam mit einem vielseitigen gastronomischen Angebot, verschiedenen Einzelhändlern sowie diversen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in bequemer Distanz bereit. Darüber hinaus unterstreicht ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Zur Erholung an der frischen Luft laden bspw. der Waldpark Obertshausen oder auch der See am Goldberg ein.

In rund 1,5 km bindet der S-Bahnhof Obertshausen an die S-Bahnlinie 1 an, sodass bspw. der Hauptbahnhof Wiesbaden im 30-Minuten-Takt innerhalb von gut einer Stunde erreicht werden kann. Obendrein kann über die Auffahrt Obertshausen zügig auf die Autobahn 3 aufgefahren werden, die nach rund 20 km ins Zentrum von Frankfurt am Main führt und auch die Bundesstraße 448 verläuft in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.