Zwei gepflegte Wohnungen auf einer Etage im Paket - Insgesamt 6 Zimmer: Bezugsfrei! WG-geeignet!

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentieren sich diese 2 Etagenwohnungen in Baden-Baden. Über das Treppenhaus werden die Wohnungen im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses erreicht und verteilen die ca. 138 m² umfassende Gesamtwohnfläche auf eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung.

Ausgestattet mit einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne, erweisen sich beide Wohnungen als sehr gepflegt. 2022 wurden zuletzt eine neue Heizung eingebaut. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Gleich 2 Abteile im Keller bieten ergänzenden Stauraum und ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Am Rande des Schwarzwalds befindet sich die etwa 55.500 Einwohner zählende Stadt Baden-Baden, die als beliebte Kur- und Bäderstadt gilt und darüber hinaus als Medien-, Kunst- und Festspielstadt international bekannt ist. Die Wohnungen liegt in einem grünen Wohngebiet im Stadtteil Ooswinkel, das sich durch seine Nähe zu angrenzenden Wald- und Wiesenflächen und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet.

Eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten nicht nur Supermärkte und Bäckereien in einem fußläufigen Umfeld von etwa 10 Minuten. Auch das etwa 20 Autominuten entfernte Innenstadt bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs ein umfassendes Shoppingerlebnis und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und Kindergärten sowie eine Grundschule lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erreichen und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.

Der örtliche Bahnhof kann in ca.3 km erreicht werden und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bundesstraße 500 verläuft direkt vor der Haustür und sorgt für eine ideale Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn 5.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.