Gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Garten für Paare oder kleine Familien bei Berlin

In Leegebruch präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Paare und kleine Familien, die die attraktive Lage der Vorstadt mit einer freundlichen und ruhigen Atmosphäre schätzen und dennoch Wert auf eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt legen.

Erbaut um 1936, weist die Immobilie altersbedingt Gestaltungspotential auf. In den 90er-Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die somit eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden. Die rund 92,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Esszimmer. Darüber hinaus gibt es ein kleines Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignen würde und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Änderungen am Grundriss sind denkbar, um die Räume zusammenzulegen und somit zu vergrößern. Das Obergeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer bereit, die natürlich auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar wären.

Als einladende Außenfläche verspricht das ca. 470 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Punkten kann das Haus hier mit einer Terrasse mit Blick in den großen, privat gelegenen Garten mit drei Gartenhäusern, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – perfekt für gemeinsame Grillabende. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören die in den 90er-Jahren erneuerten, doppelverglasten Fenster, die elektrischen Rollläden an der Terrassentür, das Dach sowie die Gastherme von 2011. Auf dem Grundstück befindet sich abschließend noch einen Außenstellplatz für Ihren PKW.

Die idyllische Gemeinde Leegebruch zwischen Oranienburg und Velten besticht durch ihre Lage im Berliner Speckgürtel, die Großstadtnähe mit idyllischer Naturnähe verbindet. So kann innerhalb von wenigen Minuten auf die B96 sowie den Berliner Autobahnring aufgefahren werden. Im benachbarten Oranienburg sind Sie zudem an das regionale und überregionale Schienennetz und an die Berliner S-Bahn angebunden.

Leegebruch erweist sich als attraktiver Ort zum Leben: In unmittelbarer Umgebung des Hauses sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zu finden. So sind Supermärkte, Bäckereien und Restaurants ca. 5 Autominuten von dem Objekt entfernt. Auch mehrere Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen und eine Physiopraxis sind im Ort ansässig. Familien profitieren von einem Hort, 3 Kindertagesstätten und einer Grundschule. Im Landkreis Oberhavel befinden sich Standorte namhafter Unternehmen wie Orafol, Bombardier, Stadler, der Wall AG und der Takeda Pharma GmbH, und auch die Oberhavel Kliniken liegen in der Nähe.

Der nahegelegene Freizeitpark Germendorf und der Bernsteinsee mit Wasserski-Anlage ermöglichen gerade Familien schöne Stunden zusammen im Freien. Sportbegeisterte können sich zudem über den nahegelegenen Sportpark und die vielen ortsansässigen Vereine freuen. Neben Sportvereinen verfügt der Ort außerdem über einen Karnevalsverein und eine freiwillige Feuerwehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.