McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Ihr Investment: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon in urbaner Lage

22307 Hamburg

Preis

262.000 €

Wohnfläche

60 m2

Preis pro m²

4.367 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Einbauküche
+ Balkon
+ Sehr Zentral
+ Großzügig geschnittener Grundriss
+ Keller
+ Duschbad mit Fenster
+ Abstellkammer in der Küche
+ Sanierung 2013
+ Renovierung 2018
+ Hausgeld mtl. ca. 431 € (davon ca. 115 € umlegbar)

Objektdetails - Exposé 1054561

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Hamburg. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 1949 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer - ideal für Singles und Paare. Daneben steht ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche bereit. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Die letzten Modernisierungen von Fenstern und Heizung sowie Elektrik wurden im Jahr 2013 durchgeführt. Die Renovierung der Innendämmung erfolgte im Jahr 2018. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 431 €, davon ca. 115 € umlegbar.

Als einladender Außenbereich verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche unterstrichen wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Hamburg Barmbek-Nord, nur rund 5 km vom Zentrum entfernt. Hier genießen Ihre Mieter im Nordosten des Stadtgebietes eine attraktive Wohnumgebung mit vorteilhafter Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem fußläufigen Umkreis von rund einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte - der nächste nur etwa 6 Gehminuten entfernt -, eine Drogerie und Apotheken. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind ebenfalls in einem komfortablen Umkreis vorhanden, darunter auch der schöne Stadtpark.

Eine rund 500 m entfernte Bushaltestelle und der rund 6 Gehminuten entfernte S-Bahnhof “Barmbek” binden zuverlässig an das öffentliche Verkehrsnetz an. In etwa 500 m Entfernung liegt zudem der U-Bahnhof “Habichtstraße”, über den bspw. der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit der Linie 3 erreicht wird. Die Bundesstraßen 4, 5 und 75 sowie die Autobahnen 1, 24 und 255 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1949

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

60 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

262.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.367 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

264.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1949

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH