Vorteilhafte Chance: Gepflegtes MFH mit 3 WE in ruhiger Lage von Bad Schwalbach
65307 Bad Schwalbach
Preis
499.000 €
Wohnfläche
337 m2
Preis pro m²
1.481 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1054553
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Bad Schwalbach dar. Insgesamt 12 Zimmer umfasst die Immobilie auf ca. 337 m² Gesamtfläche, die sich auf eine Wohneinheit im Untergeschoss (ca. 67 m²), eine Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 116 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 155 m²) aufteilen. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bestehende Vollvermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Etwa 27.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Monatlich fallen an Nebenkosten für die Untergeschosswohnung ca. 150 €, die Erdgeschosswohnung ca. 150 € und für die Obergeschosswohnung ca. 300 € an.
Ihren einladenden Zustand verdankt die 1960 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. 1989 wurde das 1. Obergeschoss aufgestockt, und die Holzfenster eingesetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021 und wurde 2023 gewartet. Robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der Holzparkettboden. Einbauküchen und Badezimmer mit Badewannen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Die Untergeschosswohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon im 1. OG auch das ca. 664 m² große Grundstück ein. Der schöne, grüne Garten ist ein besonderer Blickfang und stellt beiden unteren Wohneinheiten je eine Terrasse zur Verfügung. Eine Garage auf dem Grundstück, die an die Obergeschosswohnung vermietet ist, vervollständigt das Angebot.
Lage
Die präsentierte Immobilie befindet sich zentrumsnah in der südhessischen Kreisstadt Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis, die nicht nur als anerkannter Kneippkurort ausgewiesen ist, sondern auch mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren punkten kann, wie bspw. ins ca. 20 km entfernte Wiesbaden.
Fußläufig zum Landschaftspark sowie zum Kurpark gelegen, bietet sich Ihren Mietern viel Erholung quasi vor der Haustür. Alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird, befindet sich in fußläufiger Distanz. So wird der nächste Supermarkt in ca. 700 m erreicht, ebenfalls sind die nächste Apotheke sowie eine Bankfiliale und einige Cafés und Restaurants nur einen Katzensprung entfernt. Eine hausärztliche Praxis und eine Klinik sind ebenso fußläufig entfernt.
In ca. 17 km schließt der Hauptbahnhof Wiesbaden an den Regional- und Fernverkehr an, sodass bspw. auch der Hauptbahnhof oder der Flughafen Frankfurt am Main erreicht werden können. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 54, 260 und 275 sowie die Autobahnen 3, 60 und 66 in komfortabler Distanz.
Allgemeine Informationen
1960
Baujahr
3
Etagenanzahl
337 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
12
Zimmeranzahl
664 m2
Grundstücksfläche
Kosten
499.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
1.481 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
2
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
112.6 kWh/m2a
Kennwert
1960
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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