Vorteilhafte Chance: Gepflegtes MFH mit 3 WE in ruhiger Lage von Bad Schwalbach

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Bad Schwalbach dar. Insgesamt 12 Zimmer umfasst die Immobilie auf ca. 337 m² Gesamtfläche, die sich auf eine Wohneinheit im Untergeschoss (ca. 67 m²), eine Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 116 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 155 m²) aufteilen. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bestehende Vollvermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Etwa 27.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Monatlich fallen an Nebenkosten für die Untergeschosswohnung ca. 150 €, die Erdgeschosswohnung ca. 150 € und für die Obergeschosswohnung ca. 300 € an.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1960 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. 1989 wurde das 1. Obergeschoss aufgestockt, und die Holzfenster eingesetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021 und wurde 2023 gewartet. Robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der Holzparkettboden. Einbauküchen und Badezimmer mit Badewannen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Die Untergeschosswohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon im 1. OG auch das ca. 664 m² große Grundstück ein. Der schöne, grüne Garten ist ein besonderer Blickfang und stellt beiden unteren Wohneinheiten je eine Terrasse zur Verfügung. Eine Garage auf dem Grundstück, die an die Obergeschosswohnung vermietet ist, vervollständigt das Angebot.

Die präsentierte Immobilie befindet sich zentrumsnah in der südhessischen Kreisstadt Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis, die nicht nur als anerkannter Kneippkurort ausgewiesen ist, sondern auch mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren punkten kann, wie bspw. ins ca. 20 km entfernte Wiesbaden.

Fußläufig zum Landschaftspark sowie zum Kurpark gelegen, bietet sich Ihren Mietern viel Erholung quasi vor der Haustür. Alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird, befindet sich in fußläufiger Distanz. So wird der nächste Supermarkt in ca. 700 m erreicht, ebenfalls sind die nächste Apotheke sowie eine Bankfiliale und einige Cafés und Restaurants nur einen Katzensprung entfernt. Eine hausärztliche Praxis und eine Klinik sind ebenso fußläufig entfernt.

In ca. 17 km schließt der Hauptbahnhof Wiesbaden an den Regional- und Fernverkehr an, sodass bspw. auch der Hauptbahnhof oder der Flughafen Frankfurt am Main erreicht werden können. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 54, 260 und 275 sowie die Autobahnen 3, 60 und 66 in komfortabler Distanz.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.