Gestaltbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage mit guter Anbindung

In Leonberg-Höffingen präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, Paare und kleine Familien. Im Hochparterre eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m². Der Zustand bietet Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen und Ausleben Ihres handwerklichen Geschicks.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehören außerdem eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und wird über das Wohnzimmer erreicht. Ein großes Kellerabteil, das nur über wenige Treppenstufen erreichbar ist, sowie ein trockenes Dachbodenabteil mit neuem Fenster rundet das ansprechende Angebot ab und bietet viel Stauraum.

Das attraktive Angebot überzeugt mit einer soliden Bauweise und -substanz sowie einer aktiven Eigentümerschaft. So werden kontinuierlich Erneuerungen am Haus durchgeführt: 2004/2005 wurden das Dach und der Dachstuhl, Mitte der 2010er die Fassade und Haustür inkl. Briefkasten sowie letztlich 2020-2023 die Wasserrohre erneuert. 2022 wurden neue Fenster in der Wohnung verbaut, die Türen und Türstöcke sowie die gesamte Wohnung gestrichen.

So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 256 €.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Stadtrandlage in Leonberg-Höflingen. Hier bietet die ruhige Lage nicht nur optimale Wohnbedingungen und eine komfortable Nahversorgung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die regionalen Pendlerbahnen S6 und S60 und die Autobahn 81. Von der S-Bahnstation “Höfingen” trennen die Sie nur ca. 5 Radminuten.

Ebenso bietet das komfortable Nahversorgungsangebot diverse Einrichtungen und Geschäfte im fußläufigen Umkreis von maximal einem Kilometer. So können Supermärkte, Restaurants und Imbisse genauso wie Arztpraxen, eine Apotheke und Bank- und Postfilialen auch zu Fuß erreicht werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.