Mehrgenerationen aufgepasst - Zwei Doppelhaushälften mit Garten und viel Platz in Maselheim

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2952994?accessKey=6411 (Haus Nr. 8)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2952993?accessKey=6492 (Haus Nr. 10) +++

Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationen und Familien, präsentiert sich dieses Immobilienjuwel in Maselheim. Auf einer Gesamtfläche von rund 285 m², aufgeteilt auf 2 Doppelhaushälften, verteilen sich 2 Wohneinheiten - ein hervorragendes Angebot mit viel Platz für jeden. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie selbst zu nutzen oder sie als rentable Kapitalanlage zu betrachten.

Erbaut im Jahr 1900, wurde die rechte Haushälfte teilweise im Jahr 2009 modernisiert
und präsentiert sich in ansprechendem Zustand und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die nach Absprache frei werdende Doppelhaushälfte mit insgesamt ca.161 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ideal für entspannende Momente. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Hobbyraum im Dachspitz, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die linke und derzeit leerstehende Haushälfte wurde in den 70er Jahren modernisiert und besitzt teilweise Fenster aus den 2005. In diesem Jahr wurde das Haus erneut renoviert. Es gibt aktuell jedoch einen erhöhten Renovierungsstau.
Diese Haushälfte erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 124 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2005 ausgestattet. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine erfrischende Dusche. Die 3 Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen herrlichen Ausblick und ist ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Die Ankleide ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung der Kleidung und Accessoires. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche.

Auf einem großen Grundstück von etwa 718 m² lässt sich das Leben im Freien genießen. Ob im Gartenhaus, unter dem Pavillon oder im eigenen Garten - es gibt viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der zusätzliche Stauraum der beiden Doppelhaushälften durch die 2 Keller und einem Geräteschuppen erhöht den Wohnkomfort noch weiter. Zum Abschluss bieten 3 Pkw-Freiplätze sowie eine Fahrradgarage ausreichend Raum und runden den attraktiven Gesamtauftritt dieser Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich in der gut angebundenen und naturnahen Lage in Laupertshausen, einem Ortsteil der Stadt Maselheim in Baden-Württemberg. Maselheim bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern im Umkreis von etwa 10 km. Hierzu gehören Supermärkte, Banken und eine Poststelle. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Bars, die innerhalb von etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Für Familien eignet sich Laupertshausen besonders gut: Vor Ort gibt es einen Hofladen, ein Restaurant sowie einen Kindergarten. Weitere Kindergärten und Schulen sind innerhalb einer kurzen Fahrstrecke von etwa 5 bis 10 Minuten vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Spielplätze zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Außerdem erreichen Sie ein Kino und Theater in etwa 10 Minuten mit dem Auto, wodurch ein umfangreiches Kulturangebot zur Verfügung steht. Sogar ein Freizeitpark ist in einer halben Stunde Autofahrt erreichbar.

Maselheim ist durch eine Bushaltestelle und einen Bahnhof gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, während der Bahnhof in etwa 10 bis 15 Autominuten zu erreichen ist. Für eine bequeme Anbindung an das Straßennetz sorgt die Autobahn A7, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.