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Preisreduktion! Naturnah und gut angebunden: Traumhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten

31303 Burgdorf

Preis

449.000 €

Wohnfläche

191 m2

Preis pro m²

2.351 €

Verfügbar ab

30.09.2023

Highlights

+ Teilung von EG und OG zu getrennten WE möglich (Mehrgenerationswohnen)
+ Garten
+ Südterrasse mit Markise
+ Westloggia
+ Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
+ Vollkeller: Waschraum inkl. Anschlüsse, großer Kellerraum, Sauna mit Duschraum und zusätzliches WC, Trockenraum
+ Tiefgarage aktuell als Werkstatt genutzt, einfacher Rückbau möglich
+ Carport mit großzügiger Staufläche

Objektdetails - Exposé 1054499

Angeboten wird eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt - und dies in herrlichem, grünem Naturidyll!

Verteilt liegen die rund 191 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Mit der denkbaren Teilung von Erd- und Obergeschoss ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Für eine mögliche zweite Küche bietet ein Schlafzimmer im Obergeschoss bereits Anschlüsse und auch ein Unterverteiler für Elektrik ist vorhanden.

Insgesamt stehen 8 Zimmer bereit, 5 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung, die mitunter eine Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Waschmaschinenanschluss sowie einen Laminatboden umfasst. Besonders behagliches Ambiente entsteht u.a. über einen lauschigen Kachelofen. Gönnen Sie sich pure Entspannung und unvergessliche Wellnessmomente zuhause - dank der Sauna.

Errichtet im Jahr 1977, und bereits instandgesetzt, präsentiert sich die Immobilie heute in einladendem Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2014 durchgeführt: es wurde eine Gasheizung mit Solarthermie installiert. Im Jahr 2003 waren die Fenster teils erneuert worden, Außenjalousien spenden weiteren Komfort. Somit profitieren Sie von einer guten Basis, die Sie Ihrem persönlichen Geschmack anpassen können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur eine Loggia mit Westausrichtung, sondern auch ein ca. 855 m² großes Grundstück, das durch die herrliche Waldrandlage doppelten Freizeitwert liefert. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der großzügigen Südterrasse mit Markise lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Ein Vollkeller samt Waschraum inkl. Anschlüssen, einem großen Kellerraum, der Sauna mit Duschraum und zusätzlichem WC sowie einem Trockenraum ergänzt das Angebot genauso wie ein Hauswirtschaftsraum. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe eines Carports mit großzügiger Staufläche möglich. Eine ehemalige Tiefgarage wird als Werkstatt genutzt, kann aber zurückgebaut werden.

Lage

Etwa 25 Minuten vom Hannoveraner Zentrum entfernt befindet sich der Stadtteil Ehlershausen in der Stadt Burgdorf. Mit ihren etwa 30.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet attraktive Nähe zu reizvollen Grünflächen und guten Anschluss an das Straßennetz. Das Traumhaus liegt in idyllischer Waldnähe und profitiert von der Nähe nach Hannover, sodass sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ehlershausen verfügt über 2 Supermärkte und einige Dienstleister, sodass die tägliche Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich maximal 2 km entfernt und betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das Zentrum von Burgdorf mit vielen weiteren Angeboten erreichen Sie nach etwa 14 Minuten mit dem Auto. Weitläufige Wald- und Wiesengebiete in der direkten Umgebung sowie ein naher Golf- und ein Golf- und Segelclub bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft.

Burgdorf ist zwischen Hannover, Celle und Peine gelegen. Dank der B3, die durch Ehlershausen verläuft, genießen Sie gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie bis Hannover oder Celle etwa 20 Minuten mit dem Pkw benötigen. Der S-Bahnhof “Ehlershausen” liegt etwa einen Kilometer entfernt und wird von 2 S-Bahn-Linien bspw. nach Hannover und Celle bedient.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1977

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

191 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

855 m2

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.351 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

110.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1977

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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