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Helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Bergstedt

22395 Hamburg

Preis

199.000 €

Wohnfläche

70 m2

Preis pro m²

2.843 €

Verfügbar ab

31.03.2024

Highlights

+ Ruhige, grüne Vorstadtlage in Bergstedt
+ Terrasse und Gartenanteil
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1054487

In Hamburg-Bergstedt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 70 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung sind mitunter eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Terrasse. Wohnliche Details wie Decken mit einer Höhe von ca. 270 cm erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für eine wunderbare Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

Lage

Die ideale Lage der Immobilie im schönen Hamburger Stadtteil Bergstedt zeichnet sich nicht nur durch die Kombination aus einer grünen Umgebung und hervorragenden Nahversorgung aus, sondern überzeugt auch durch eine gute Anbindung an das Zentrum der Hansestadt. So erreichen Ihre Mieter die Außenalster mit dem Pkw in ca. 36 Minuten. Auch von dem ca. 800 m entfernten U-Bahnhof “Hoisbüttel” kann z.B. der Hamburger Hauptbahnhof mit der Linie U1 in ca. 34 Minuten erreicht werden.

Zudem profitieren Anwohner von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 700 m von der Wohnung entfernt. Für die sonntäglichen Brötchen sorgt eine ca. 3 Fahrradminuten entfernte Bäckerei. Auch eine Apotheke sowie eine Haus- und eine Zahnarztpraxis können mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht werden. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung unterstrichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1940

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

70 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.843 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

235 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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