Familienwohnen zwischen Dahme und urbanem Großstadttrubel: Schöne DHH mit Garten in Karolinenhof

In Karolinenhof, einer Ortslage innerhalb des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick, finden Ruhesuchende mit dieser Immobilie eine echte Wohlfühloase, ohne auf die Vorzüge des urbanen Großstadtlebens verzichten zum müssen. Etwa 35 Fahrminuten vom Herzen Berlins entfernt, genießen Sie hier eine familienfreundliche Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Dahme und weitläufigen Waldlandschaften, während Sie das Innere der hier zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte mit einem vorteilhaften Grundriss mit viel Raum für Ihr individuelles Familienglück erwartet.

Das Haus wurde im Jahr 1995 auf einem etwa 258 m² großen Grundstück errichtet und verspricht Ihnen auf etwa 105,90 m² hohen Wohnkomfort. Von angenehmer Wärme profitieren Sie dank einer Fußbodenheizung. Große, vordergründig bodentiefe Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Sonnenlicht und erzeugen so eine gemütliche und zugleich offene Raumatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. In diesem idyllischen Außenbereich lässt sich der Feierabend in Ruhe ausklingen oder das Wochenende mit Freunden und Familie genießen.

Aktuell existiert eine separate Küche samt Einbauküche, die jedoch zum Wohn- und Esszimmer mit einem Durchbruch geöffnet werden könnte. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Des weiteren verfügt das Haus über ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen großen Spitzboden, wo zwei weitere Schlafzimmer und ein potenzielles Arbeitszimmer auf Sie warten. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Wanne und der teilweise wohnlich ausgebauter Keller punktete zudem mit einem ausgebauten Gästezimmer sowie einer Waschküche und einem Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Karolinenhof, einer Ortslage im Ortsteil Schmöckwitz im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, der die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die belebte City verbindet. So können Sie innerhalb von weniger als 5 Minuten fußläufig weitläufige Waldlandschaften sowie das Ufer der Dahme erreichen, die zu ausgedehnten Spaziergängen in beeindruckender Natur einladen. Verschiedene Bootsverleihe und Segelclubs lassen hier nicht nur die Herzen von Leichtmatrosen höherschlagen, während u.a. die Badestelle Grünau in komfortabler Reichweite Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht.

Etwa 3 Fahrminuten entfernt garantieren der nächste Supermarkt sowie eine Bäckerei eine unkomplizierte Nahversorgung. Verschiedene Dienstleister, eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite von maximal 10 Fahrminuten ansässig. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten sowie eine knapp 2,4 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Etwa 250 m entfernt bindet die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle an den ÖPNV an. Die hier verkehrende Straßenbahnlinie 68 befördert Sie innerhalb von etwa 8 Minuten zum S-Bahnhof “Grünau” mit Anschluss in die Stadtmitte. Autofahrer können zudem zügig auf die B179 sowie auf die A113 und die A117 auffahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.