2-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.OG - zentral gelegen in Weiler/ Simmerberg

Als gestaltbares Investment mit einem top Preisangebot präsentiert sich diese vermietete und teilweise sanierungsbedürftige Etagenwohnung, 1. OG, in zentraler Lage von Weiler-Simmerberg. Die Wohnfläche mit praktischem Grundriss beträgt rund 51 m². Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert momentan eine jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 3.600 €. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie Ihnen viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Macher. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die zuletzt 1990 erfolgten Modernisierungen.

Der zugehörige Außenbereich ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause auch im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons - ein Gemeinschaftsgarten steht hier ebenfalls zur Verfügung. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Als Stauraum steht ein Kellerraum und ein mitbenutzbarer Speicherplatz zur Verfügung. Zu guter Letzt rundet ein Stellplatz / Garage das interessante Angebot ab.

Fotos der Innenräume sind über die Maklerin erhältlich.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weiler-Simmerberg, einem Marktort im schwäbischen Landkreis Lindau. Das Naturidyll des Allgäus bildet einen der Hauptvorzüge der Lage und lädt das ganze Jahr zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur bietet eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen ist. Hierzu gehören ein Supermarkt, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein Bäcker und weitere Lebensmittelhändler. Vor Ort sind zudem eine Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte zu finden. Zum Sportangebot gehören eine Vielzahl an Wanderrouten, aber auch Tennis- und weitere Sportclubs, sowie ein Erlebnisbad.

Gut angebunden ist die Wohnung dank der B308 und B32. So lässt sich nicht zuletzt der Bodensee in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.