Große Gewerbeimmobilie (Bürogebäude) mit 1.285,81 m² Nutzfläche in gut erreichbarer Lage von Templin

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Geschäftsgebäude auf einem ca. 3.526 m² großen Grundstück in gut erreichbarer Lage von Templin dar. Die Immobilie ist aktuell an 16 verschiedene Mietergruppen vermietet, wobei weitere Flächen zukünftig noch vermietbar wären.

Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2021 als Bruttowarmmieten in Höhe von 79.973 €. Diesen Einnahmen standen Kosten in Höhe von ca. 31.956 € gegenüber. Dies entspricht nach Abzug der Nebenkosten einem Wert von etwa 43.817 € (basierend auf den Werten von 2021). Durch Mietanpassungen sowie Neuvermietung wären die Einnahmen zukünftig kurzfristig zu steigern. Die Laufzeiten der Gewerbeeinheiten sind unbefristet.

Die Gewerbeimmobilie umfasst eine Nutzfläche von 1.285,81 m² und weist nachgefragte Büroräume zwischen etwa 11 bis etwa 68 m² auf.

Bei den Einheiten handelt es sich um Büroräume sowie um Garagen und Stellplätze.

Insgesamt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, wobei die Sanierungen als wertsteigernde Maßnahmen genutzt werden können, um die aktuelle Rendite attraktiv zu steigern und steuerliche Vorteile hierdurch gleichzeitig nutzen zu können.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit und des großen Mietanpassungs- und Neuvermietungspotenzial, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit für vorausschauende Investoren.
Alle Angaben im Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers und verstehen
sich daher ohne Gewähr.

Das Objekt findet seinen Platz in zentraler Lage von Templin. Eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen machen die Lage für die Vermietung interessant.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von wenigen Autominuten erreicht. Verschiedene Einzelhändler und Dienstleister sowie einladende Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot attraktiv.

Der Bahnhof “Templin Stadt” bindet in ca. 280 m an den Regionalverkehr an. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 109 in komfortabler Reichweite und ermöglicht so eine rasche Anbindung ans Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.