Exklusives Stadthaus mit luxuriöser Ausstattung und atemberaubendem Ausblick

Dieses exquisite Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Bensberg. Sie genießen hier nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch einen einzigartigen Ausblick über Bergisch Gladbach sowie auf das Bensberger Schloss und den imposanten Kölner Dom. Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur 300 m vom öffentlichen Nahverkehr entfernt und haben somit eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadtvilla wurde 2015 errichtet und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 336 m² bietet sie Ihnen großzügige Wohnflächen für ein komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs, was Ihnen ausreichend Komfort bietet. Das angrenzende Ankleidezimmer an das Hauptschlafzimmer ermöglicht Ihnen darüber hinaus eine perfekte Organisation Ihrer Kleidung und Accessoires. Im großzügigen Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 80 m² haben Sie ausreichend Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 20 m² großen Balkon, der Ihnen entspannte Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende ermöglicht. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 100 m² große und sichtgeschützte Dachterrasse, auf der Sie den Ausblick über das Bensberger Schloss und den Kölner Dom genießen können. Die Stadtvilla wurde mit Liebe zum Detail und einer luxuriösen Ausstattung konzipiert. Hohe Decken und große Fensterfronten schaffen eine großzügige und helle Atmosphäre im gesamten Haus. Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine optimale Schall- und Wärmedämmung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, und wird von einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben. Mit einem Energiebedarf von nur 21,50 kWh/(m²*a) erreicht das Haus einen hohen energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+). Zusätzlich bietet das Haus einen hausinternen Aufzug, der Ihnen ein komfortables und barrierefreies Wohnen ermöglicht. Der ca. 70 m² große Garten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das exklusive Stadthaus befindet sich in Bensberg, einem Stadtteil im Süden der Stadt Bergisch-Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet attraktive Wohnbedingungen, zugleich liegt die Kölner Stadtmitte nur rund 20 Minuten Autofahrt entfernt, sodass die Lage auch für Pendler interessant ist.

Bensberg selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Der nächste Supermarkt kann in etwa 900 m erreicht werden, darüber hinaus sind in der Nähe verschiedene Geschäfte und Dienstleister ansässig. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, so wie auch ein Kino oder auch ein Freibad. Kindergärten und Schulen können zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Neben einer Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen beheimatet Bensberg zudem das Vinzenz Pallotti Krankenhaus.

Anschluss an den ÖPNV besteht rund 230 m entfernt über eine Bushaltestelle. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A4 aufgefahren werden. So besteht schneller und unmittelbarer Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.