McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Ehemalige Katstelle als Mehrgenerationenhaus mit 3 WE und großem Garten in grüner Lage von Rees

46459 Rees

Preis

549.000 €

Wohnfläche

299 m2

Preis pro m²

1.836 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Komplex aus Altbau, Neu und Altenteiler
+ Ehemalige Katstelle
+ Ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet
+ Altbau vermietet, JNKM: ca. 3.600 €
+ Mietsteigerungspotenzial auf ca. 9.600 €
+ Weitläufiger Garten mit Gartenhaus
+ 2 Terrassen
+ Garage mit Werkstatt und Kühlraum, Carport, Stellplätze

Objektdetails - Exposé 1054441

Wer sich nach modernisiertem Landhausflair sehnt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Aussicht stellt, ist mit diesem Mehrfamilienhaus in Rees genau richtig. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese ehemalige Katstelle mit einem Altbau aus 1903, einem Neubau aus 1993 und einem Altenteiler aus 2019. Perfekt geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus der Vermietung des Altbaus betragen aktuell ca. 3.600 €, wobei Mietsteigerungspotenzial auf etwa 9.600 € besteht.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die mitunter einen Kaminofen sowie einen Fliesenboden umfasst. Die Badezimmer der einzelnen Wohneinheiten umfassen eine Badewanne sowie 2 bodentiefe Duschen.

Hier profitieren Sie ebenso von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 3.942 m² großes Grundstück freuen. Ein großer Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Mit einer Garage samt Werkstatt und Kühlraum sowie einem Carport und Stellplätzen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Die präsentierte Immobilie besticht mit einer familienfreundlichen Lage am Rande des Ortsteils Mehr der nordrhein-westfälischen Stadt Rees im Kreis Kleve. Die Stadt am unteren Niederrhein ermöglicht einen komfortablen Alltag in grüner Umgebung und kann zudem mit einer guten Anbindung punkten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. 4 km erreicht, darunter Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet werden kann. So sind ein Supermarkt und ein Bäcker fußläufig erreichbar. Familien mit Kind können sich obendrein über ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen, das in maximal 10 Minuten zu Fuß erreicht wird.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 300 m von der Haustür entfernt und bindet zusammen mit dem ca. 4 km entfernten Bahnhof “Mehrhoog” gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 67 in komfortabler Distanz und über die Auffahrt Rees kann außerdem zügig auf die Autobahn 3 aufgefahren werden. Innerhalb von etwa 50 Minuten werden die Städte Dortmund und Essen erreicht. Dortmund und Düsseldorf können in knapp über einer Stunde angefahren werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1903

Wohnfläche

299 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

9

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

3942 m2

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.836 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

140 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1903

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2023 McMakler GmbH