Ehemalige Katstelle als Mehrgenerationenhaus mit 3 WE und großem Garten in grüner Lage von Rees

Wer sich nach modernisiertem Landhausflair sehnt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Aussicht stellt, ist mit diesem Mehrfamilienhaus in Rees genau richtig. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese ehemalige Katstelle mit einem Altbau aus 1903, einem Neubau aus 1993 und einem Altenteiler aus 2019. Perfekt geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus der Vermietung des Altbaus betragen aktuell ca. 3.600 €, wobei Mietsteigerungspotenzial auf etwa 9.600 € besteht.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die mitunter einen Kaminofen sowie einen Fliesenboden umfasst. Die Badezimmer der einzelnen Wohneinheiten umfassen eine Badewanne sowie 2 bodentiefe Duschen.

Hier profitieren Sie ebenso von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 3.942 m² großes Grundstück freuen. Ein großer Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Mit einer Garage samt Werkstatt und Kühlraum sowie einem Carport und Stellplätzen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Die präsentierte Immobilie besticht mit einer familienfreundlichen Lage am Rande des Ortsteils Mehr der nordrhein-westfälischen Stadt Rees im Kreis Kleve. Die Stadt am unteren Niederrhein ermöglicht einen komfortablen Alltag in grüner Umgebung und kann zudem mit einer guten Anbindung punkten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. 4 km erreicht, darunter Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet werden kann. So sind ein Supermarkt und ein Bäcker fußläufig erreichbar. Familien mit Kind können sich obendrein über ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen, das in maximal 10 Minuten zu Fuß erreicht wird.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 300 m von der Haustür entfernt und bindet zusammen mit dem ca. 4 km entfernten Bahnhof “Mehrhoog” gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 67 in komfortabler Distanz und über die Auffahrt Rees kann außerdem zügig auf die Autobahn 3 aufgefahren werden. Innerhalb von etwa 50 Minuten werden die Städte Dortmund und Essen erreicht. Dortmund und Düsseldorf können in knapp über einer Stunde angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.