Große Altbauwohnung in zentraler Lage von Paderborn

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Paderborn. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen oder Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Die letzten Maßnahmen umfassten u.a. eine neue Heizung in 2016, dreifachverglaste Fenster sowie eine renovierte und gestrichene Rückfront aus 2012. Zudem wurde im Jahr 2000 die Hausfront renoviert und gestrichen während 1995 der Dachboden isoliert und 1982 das Dach neu eingedeckt wurden. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren und diese um bis zu 20 % steigern. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 10.800 €.

Im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses wohnen Sie auf ca. 155 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch Raumvielfalt und die vorhandene Teilung in 2 Wohneinheiten durch Leichtbauwände. Die Einbauküche sowie der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Die attraktive Immobilie befindet sich einem gehobenen, zentral gelegenen Wohngebiet der Universitätsstadt Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - so profitieren Sie oder Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser Grünflächen in komfortabler Reichweite von angenehmen Naherholungsmöglichkeiten: Die Paderwiesen lassen sich bspw. in rund 10 Minuten fußläufig erreichen.

In einem Umkreis von nur ca. 700 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen sowie eine Apotheke. Ein Ärztehaus in unmittelbarer Nähe sowie nahe Kindergärten und Schulen machen die Lage auch für Familien attraktiv. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen im rund einen Kilometer entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Eine Fülle von Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung lädt zum Verweilen ein und eröffnet ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 80 m entfernt und auch der Hauptbahnhof Paderborn ist schnell erreicht, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1, 64 und 68 sowie die Autobahn 33 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.