Hofanlage mit viel Charme und guter Anbindung nach Bonn

Diese einzigartige Hofanlage befindet sich in einer malerischen Umgebung und bietet Ihnen die Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet Ihnen eine idyllische Ruhe abseits des städtischen Trubels. Trotz der ruhigen Lage sind Sie gut angebunden an umliegende Städte und können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Das Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1900, vermittelt Ihnen einen charmanten und historischen Flair. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet es Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren und zu gestalten. Eine Besonderheit der Hofanlage ist die vorhandene Scheune, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Sie können die Scheune gegebenenfalls ausbauen und als zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Büro nutzen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Im Jahr 2021 wurden neue Fenster eingebaut, um den Wärmeschutz und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2000.

Zur Hofanlage gehört ein großzügiger Gartenbereich, der Ihnen Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Ein großer Balkon im ersten Obergeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Das zweite Obergeschoss eignet sich als Studio oder zusätzlicher Wohnraum und bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt war von der Flut im Ahrtal betroffen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus aufgrund der Flutschäden zusätzliche Sanierungsarbeiten erfordert. Dieses Objekt eignet sich besonders für Handwerker und renovierungsfreudige Käufer, die das Potenzial dieser historischen Hofanlage erkennen und ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen und die Herausforderung suchen, eine individuelle Immobilie zu gestalten, könnte dies Ihr perfektes Projekt sein.

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Kleinbüllesheim, einem Ortsteil der Gemeinde Euskirchen im Südwesten Nordrhein-Westfalens. Eingerahmt von Wiesen und Feldern habe Sie reichlich Gelegenheit zur Erholung im Grünen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants finden Sie etwa 10 Autominuten entfernt in der Kernstadt. Hier befinden sich außerdem auch Kindergärten und Schulen.

Der nächste Bahnhof liegt im Ortsteil Großbüllesheim und wird von Regionalbahnen Richtung Bonn oder Bad Münstereifel angefahren. Das Straßennetz steht über die unweit verlaufende Bundesstraße 266 offen, welche Sie sowohl an Euskirchen als auch an die Autobahn 1 anbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.