Bezugsfertige und charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Garten und Ausbaupotenzial

Die hier präsentierte und kürzlich renovierte Eigentumswohnung in Delmenhorst punktet durch ihre ruhige Wohnlage und befindet sich nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Auf ca. 50,77 m² Wohnfläche bietet die Dachgeschosswohnung 2 freundliche Zimmer, die durch den Anbau eines Dachterrasse um einen ansprechenden Außenbereich erweitert werden können.

Die Wohnung liegt in der obersten Etage eines frei stehenden Zweiparteienhauses aus dem Baujahr 1913, das bereits von außen durch seine ansprechend instandgesetzte Originalfassade beeindruckt. Im Inneren erwarten Sie ein freundliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Eine Waschmaschine findet in einem separaten Abstellraum Platz. Einen besonderen Vorzug stellt das rund 720 m² große Grundstück dar, dessen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist komplett ausgebaut und von innen isoliert. Mit einem Einbau einer Einbauküche schaffen Sie hier eine sehr attraktive Wohnung. Eine 3-adrige Elektrik mit Fehlerstrom-Schutzschalter ist vorhanden. Sanierungspotenzial bietet sich in der Küche und im Bad. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 50 €.

Die Immobilie befindet sich ruhig und zugleich zentrumsnah gelegen in der etwa 77.500 Einwohner zählenden Stadt Delmenhorst im Oldenburger Land. Die attraktive Lage zeichnet sich durch die Kombination aus gepflegter Nachbarschaft, kurzen Versorgungswegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum von Bremen lässt sich mit dem Auto zudem in nur etwa 25 Minuten anfahren.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in einem bequemen Umkreis von rund 10 Gehminuten getätigt werden. Hier stehen einige Supermärkte, Einzelhändler sowie Apotheken zur Verfügung. Die Fußgängerzone, die mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zum Shoppen und Verweilen einlädt, liegt ca. 1,4 km entfernt.

Eine Bushaltestelle in ca. 220 m Entfernung gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der ca. 1,4 km entfernt gelegene städtische Bahnhof ist an die Bahnstrecke Bremen–Oldenburg angeschlossen und wird auch von Intercity-Express-Zügen angefahren. Im Süden von Delmenhorst lassen sich die A28 und die B75 sowie die B213 in kurzer Zeit erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.