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Sofort wohlfühlen: 7-Zi.-EFH mit weitläufigem Garten, Gartenhaus und Terrasse in idyllischer Lage

61279 Grävenwiesbach

Preis

349.000 €

Wohnfläche

216 m2

Preis pro m²

1.616 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Weitläufiger Garten
+ Gartenhaus und Gartenhütte
+ Terrasse
+ Balkon
+ Echtholzdielen und Fliesen
+ Einbauküche (2x)
+ Keller
+ 2x Außenstellplätze und 1x Einzelgarage

Objektdetails - Exposé 1054392

In Grävenwiesbach präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten.

Errichtet im Jahr 1975, 1987 um einen Anbau ergänzt und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einladendem Zustand. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 216 m² verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Hier können Sie mit der gesamten Familie und Ihren Haustieren Ihr neues Zuhause einrichten.

Entspannung im Freien gehört künftig dank eines vom Esszimmer begehbaren Balkons sowie des ca. 894 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Gartenhaus, Gartenhütte für Partys und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der von einem der Schlafzimmer im Untergeschoss begehbaren Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von schicken Echtholzdielen- und Fliesenböden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Im Jahr 1991 installiert, wurde die Ölheizung des Hauses im Jahr 2023 zuletzt gewartet.

Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Langwieriges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: dafür sorgen 2 Außenstellplätze und eine Garage für Ihr Auto.

Lage

Das Haus liegt umgeben idyllisch nahe landwirtschaftlich genutzter Flächen in Laubach, das zur Gemeinde Grävenwiesbach gehört. Grävenwiesbach liegt malerisch im hessischen Hochtaunuskreis. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen, Radtouren und zum Reiten einlädt.

Im ca. 3,5 km entfernten Grävenwiesbach finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen hier zur Verfügung und sorgen für eine gute medizinische Betreuung, während Kindergärten (davon eine fußläufig entfernte), Tagesmütter sowie eine moderne Grundschule ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für die Jüngsten sicherstellen. Im benachbarten Usingen finden die älteren Kinder eine Auswahl an weiterbildenden Schulen von der Gesamtschule über eine Realschule bis hin zum Gymnasium.

Der Bahnhof von Grävenwiesbach bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit der Hessenbahn erreichen Sie Usingen, Bad Homburg und Frankfurt. Über die Bundesstraße 456 besteht zudem guter Anschluss an das Straßennetz, so lässt sich Frankfurt am Main sowohl per Bahn als auch mit dem Pkw innerhalb von ca. einer Stunde erreichen.

Der Ausbau der S5 bis Usingen und später Braunfels ist vorbereitet und beschlossen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1975

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

216 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

894 m2

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.616 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

155.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1975

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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