Neues Förderprogramm der NRW-Bank für Neubauten nutzen und zinsgünstig diese Neubauwohnung sichern!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung oder auch in Ihrer soliden Investition für die Zukunft! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochmodernen Neubau an einer der begehrtesten zentralen Lagen Kölns, nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt. Das Ende 2023 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich als architektonisches Highlight der Stadt und verspricht ein einzigartiges Wohngefühl.

Mit großzügig geschnittenen ca. 58 m² Fläche besticht diese Wohnung neben ihrer erstklassigen Lage, auch durch den individuellen Grundriss und durch eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert und somit eine schnelle und lukrative Vermietung sichert. Der offene Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume, während das hochwertige Holzparkett eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, bereits im Preis inkludiert, lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, nach Herzenslust zu kochen und Gäste zu empfangen. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, sowie einen direkten Zugang zur Loggia.
Die Wohnung verfügt über anthrazit Alurollladen, die sich elektrisch steuern lassen und natürlich über eine Fußbodenheizung.

Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifelsohne die überdachte Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung, die durch das riesige Hebeschiebeelement im Wohnzimmer zu betreten ist. Hier können Sie entspannen und die Ruhe in dieser Hinterhoflage genießen, fernab vom Trubel der Stadt.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und garantiert höchsten Komfort für alle Bewohner. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 280 €, wovon rund 244 € umlegbar sind, beinhaltet sämtliche Betriebs- und Verwaltungskosten sowie eine angemessene Instandhaltungsrücklage.

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem Neubau mit nur 9 Wohneinheiten, von denen diese 2-Zimmer-Wohnung die letzte verfügbare Einheit ist. In einem Markt, in dem diese Wohnungen heiß begehrt sind, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu beziehen und urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erleben. Egal, ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind – diese Wohnung verspricht nicht nur höchste Lebensqualität, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.

Wichtige Eckdaten der Immobilie nochmal zusammengefasst:

+ 2-Zimmer-Apartment, fußläufig etwa 5 Min. vom Kölner Hauptbahnhof entfernt
+ Energieeffizienzklasse A im Energieausweis
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ Videogegensprechanlage
+ Gehobene Ausstattung
+ Eichenholzparkett geölt
+ WPC-Dielen auf der Loggia
+ Neue Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
+ Maßgefertigte Einbauschränke inkl. z.B. für die Waschmaschine und Haushaltswaren
+ Bodentiefe Fenster in der ganzen Wohnung

Durch ein neues Förderprogramm der NRW-Bank für Neubauten können Sie sich attraktive Zinskonditionen und Zuschüsse beim Erwerb dieser Wohnung sichern.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese einzigartige Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Immobilie liegt in absoluter Toplage von Köln! Sie befindet sich inmitten der Altstadt-Nord. Diese bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt und gilt daher als äußerst begehrte Wohnlage. Nur wenige hundert Meter vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt, besticht die Umgebung nicht nur durch eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine optimale Infrastruktur.

Hier befinden sich die beliebtesten Einkaufsstraßen Deutschlands in direkter Nähe. Im Umkreis von etwa einem Kilometer decken außerdem mehrere Supermärkte und Dienstleister den täglichen Bedarf und auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés stehen Ihnen zur Verfügung. In komfortabler Reichweite liegen der August-Sander-Park und der Theodor-Heuss-Park, die mit ihren weitläufigen Anlagen zu Spaziergängen und Picknicks einladen. Ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot rundet die optimale Lage ab.

Der nahe liegende Hauptbahnhof sowie der nur ca. 500 m entfernte Bahnhof “Köln Hansaring”, mit Anschlüssen an die S- und U-Bahn sowie alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel, machen die Wohnlage auch in der Verkehrsanbindung attraktiv. Zusätzlich befinden sich auch die Bundesstraßen 9 und 51 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.