Willkommen Zuhause: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und TG Stellplatz in Kaarst

Wenn Sie sich ein Zuhause in Kaarst wünschen, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Gekrönt von einem Wintergarten, profitieren Sie hier von vorteilhaften Wohnbedingungen.

Errichtet im Jahr 1977, weist die Immobilie im Split-Level-Bauweise altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 121 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank des ca. 189 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Lassen Sie sich hier von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet:. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, hier finden Sie auch eine Waschküche vor. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

In zentraler Lage von Kaarst, einer linksrheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, profitieren Sie von einer äußerst attraktiven Wohnlage. Zum einen garantieren der etwa 750 m entfernte Stadtpark sowie die umliegenden Wald- und Wiesenflächen einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Zum anderen besteht über die A52 und die A57 eine hervorragende Anbindung an die nur je etwa 20 Fahrminuten entfernten Städte Düsseldorf und Mönchengladbach.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht in einem Umkreis von wenigen Gehminuten ein reichhaltiges Einkaufsangebot zur Verfügung. So bietet die nur wenige Fußminuten entfernte Innenstadt beispielsweise das Einkaufszentrum “Rathaus Arkaden Kaarst”. Auch Kindergärten und Schulen werden von hier aus schnell und bequem erreicht.

Die nächste Bushaltestelle ist nach wenigen Metern erreicht und schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in etwa 9 Gehminuten erreichbare S-Bahnhof “Kaarst Mitte/Holzbüttgen” bindet zudem an die Pendler-S-Bahn 28 an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.