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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage auf einem Erbaugrundstück

58642 Iserlohn

Preis

79.900 €

Wohnfläche

66 m2

Preis pro m²

1.211 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbauvertrag bis 2067 (jährl. 110 €)
+ Zul. modernisiert in 2010
+ JNKM ca. 4.800 €
+ Hausgeld mtl. ca. 205 € (davon ca. 55 € umlegbar)
+ Trockenraum
+ Spielplatz auf dem Grundstück
+ Gute Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1054376

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis 2067 und der jährliche Erbbauzins beträgt 110 €.

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Iserlohn. Im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 66 m². Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 205 €, davon sind rund 150 € nicht umlegbar.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, eines davon kann als Schlafzimmer genutzt werden und neben der offenen Küche kann in einer separaten Ecke eine Esszimmer oder Büro genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern die ideales Vermietungspotenzial. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2010 statt. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im westlichen Teil von Iserlohn, ca. 6 km entfernt vom Zentrum der Stadt. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch die gut ausgebaute Infrastruktur. Neben der Nähe zum Zentrum profitieren Ihre Mieter vor allem auch durch die perfekte Verkehrsanbindung und die unweit verlaufenden Naherholungsmöglichkeiten.

In einem Umkreis von etwa 2 km Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung. Kindergärten und Schulen können ebenfalls schnell mit dem Rad erreicht werden. Der Mix aus Stadtleben und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Die Bahnhaltestelle “ Iserlohn-Letmathe” liegt nur ca. 1,6 km entfernt und bindet zusammen mit einer etwa 170 m entfernten Bushaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Direkt an der B 236 und der A46 gelegen, besteht ein idealer Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1970

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

66 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

79.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.211 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

165 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1970

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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