Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage auf einem Erbaugrundstück

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis 2067 und der jährliche Erbbauzins beträgt 110 €.

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Iserlohn. Im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 66 m². Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 205 €, davon sind rund 150 € nicht umlegbar.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, eines davon kann als Schlafzimmer genutzt werden und neben der offenen Küche kann in einer separaten Ecke eine Esszimmer oder Büro genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern die ideales Vermietungspotenzial. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2010 statt. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im westlichen Teil von Iserlohn, ca. 6 km entfernt vom Zentrum der Stadt. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch die gut ausgebaute Infrastruktur. Neben der Nähe zum Zentrum profitieren Ihre Mieter vor allem auch durch die perfekte Verkehrsanbindung und die unweit verlaufenden Naherholungsmöglichkeiten.

In einem Umkreis von etwa 2 km Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung. Kindergärten und Schulen können ebenfalls schnell mit dem Rad erreicht werden. Der Mix aus Stadtleben und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Die Bahnhaltestelle “ Iserlohn-Letmathe” liegt nur ca. 1,6 km entfernt und bindet zusammen mit einer etwa 170 m entfernten Bushaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Direkt an der B 236 und der A46 gelegen, besteht ein idealer Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.