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Vielfältiges MFH mit 3 WE inkl. Garten und Garage in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt

85053 Ingolstadt

Preis

699.000 €

Wohnfläche

195 m2

Preis pro m²

3.585 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ EG-Wohnung langjährig vermietet
+ Als Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse
+ Loggia
+ Einbauküche
+ Stellplatzanzahl: 1
+ Garage
+ Keller

Objektdetails - Exposé 1054366

Freuen Sie sich mit diesem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten unweit der Ingolstädter Innenstadt über weitreichendes Nutzungspotenzial! Erbaut im Jahr 1936, verfügt die Immobilie altersbedingt über Modernisierungsbedarf, der Ihnen aber ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung überlasst.. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten (die Erdgeschosswohnung ist bereits langjährig vermietet) – es bietet Ihnen diverse Möglichkeiten. Auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Im Jahr 1983 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Helle und großzügige Räumlichkeiten erweisen sich als Garant für schönes, angenehmes Wohnen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern ebenso den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss.

Im Außenbereich können Sie und Ihre Mieter sich nicht nur über eine Loggia, sondern auch über ein ca. 360 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Ballspiele und Picknicks finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ingolstadt-Kothau in optimaler Lage zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung überzeugt besonders durch kurze Wege zu vielen wichtigen Anlaufpunkten der Stadt: So gelangen Sie von hier aus in nur etwa 13 Gehminuten zur Konrad-Adenauer-Brücke in Richtung der Innenstadt und erreichen nach nur etwa 10 Autominuten den Hauptsitz des Automobilherstellers Audi.

Weiterhin profitieren Sie hier von der sehr gut ausgebauten Ingolstädter Infrastruktur und finden so unter anderem 2 Supermärkte, eine Bankfiliale und diverse Restaurants im überaus komfortablen Umkreis von etwa einem Kilometer, während eine Mittelschule, eine Grundschule und 2 Kindergärten in etwa 15 Minuten fußläufig erreicht werden können. In ähnlicher Entfernung liegt - nahe dem Donauufer - schließlich auch der Klenzepark für vielseitige Freizeitaktivitäten.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine nur ca. 230 m entfernte Bushaltestelle. Dank dem nahe gelegenen Hauptbahnhof genießen Sie darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den bundesweiten Schienenverkehr, während die B13 und die A9 optimalen Anschluss an das Straßennetz gewähren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1936

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

195 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

360 m2

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.585 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

301.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1936

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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