Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Rheindorf

Das optimale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Entscheiden Sie sich für rund 80 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Parteien befindet. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls gehört ein 2020 saniertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mithilfe eines Durchlauferhitzers. Die Elektrik wurde 2022 erneuert.

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wurde z.B. der Kamin im Wohnbereich 2020 neu eingebaut. Auch die top moderne und zeitlose Einbauküche wurde erst im Jahr 2020 neu erworben und montiert. Der Balkon wie auch der Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz ermöglichen sonnige Stunden unter freiem Himmel. Freude für Groß und Klein. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Eigentumswohnung: sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 280 €, davon werden ca. 122 € in die Rücklagen eingezahlt. Der Abschlag für Strom liegt bei ca. 183 € im Monat. Kosten für das Heizen der Wohnung sind in diesem Abschlag enthalten, da mit Strom geheizt wird. Die aktuelle Grundsteuergebühr liegt bei ca. 334 € pro Jahr.

Das Kellergeschoss ermöglicht Bewohnern weiteren Stauraum, zudem ist ein Dachspeicher im Sondereigentum vorhanden. Parkmöglichkeiten sind an der Straße und hinter dem Gebäude vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage in Leverkusen-Rheindorf. Der ca. 16.000-Einwohner-Stadtteil liegt ca. 5 km nordwestlich des Stadtzentrums. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch das umliegende Grün und am etwa 20 Gehminuten entfernten Rheinufer sowie an der rund 10 Gehminuten entfernten Wupper machen die Gegend zu einem absoluten Traum für Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie im beschaulichen Rheindorf nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten, sondern können sich auf kurze Versorgungs- und Schulwege freuen. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke sind in rund 700 m Entfernung zu erreichen. Mehrere Schulen und ein großes Angebot verschiedener Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Arztpraxen befinden sich im Umkreis von maximal 2 km.

Etwa 9 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 900 m entfernte S-Bahn-Bahnhof “Rheindorf”. Der Hauptbahnhof Köln kann von hier aus innerhalb von ca. 25 Bahnminuten erreicht werden. Die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 1, 3 und 59 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.