Hochwertige Wohlfühloase mit Wintergarten, Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Dieser moderne 4,5-Zimmer-Familientraum aus dem Jahr 2006 verspricht mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Lage, einem großen Wintergarten und einem gepflegten Garten erholsamen Wohnkomfort für ruhesuchende Paare oder Familien. Großzügig erstreckt sich die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 118,49 m² über 2 Etagen und sorgt mit ihrem durchdachten Grundriss für viel Platz zum Wohlfühlen.

In dieser einmaligen Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen für knisternde Abende, einer direkt anliegenden Küche mit Einbauelementen und einem Zugang zum herrlichen Wintergarten. Von hier und der großen Terrasse genießen Sie eine schöne Aussicht in den großen Garten, der Hobbygärtner und spielende Kinder begeistern wird.

Im Obergeschoss stehen mit 3 großen Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wunderbare Ruhe- und Rückzugsoasen zur Verfügung. Genug Stauraum bieten zudem ein Technikraum und Ihr Pkw parkt wettergeschützt in der Garage.

Bad Wurzach ist eine etwa 15.000 Einwohner umfassende kleine Kurstadt in Oberschwaben und zudem ältestes Moorheilbad Baden-Württembergs. In der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft genießen Sie im Ortsteil Unterschwarzbach die Ruhe der Natur und erreichen doch nach etwa 5 km das Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur.

Nach etwa 8 Minuten gelangen Sie mit dem Auto schnell und unkompliziert ins Bad Wurzacher Zentrum, indem Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Drogeriemarkt sowie einige Einzelhändler und Dienstleister erwarten. Mehrere Restaurants und Cafés sind ebenfalls ansässig. Apotheken, diverse Arztpraxen und eine Rehaklinik stellen eine umfassende medizinische Versorgung sicher.
In der Innenstadt, ganz in der Nähe des Schlosses und des beliebten Kurparks, findet sich zudem die Vitalium-Therme mit Saunalandschaft, die u.a. die umliegende Moorwelt des Wurzacher Rieds unmittelbar anhand traditionsreicher Moorheilbäder erlebbar macht. In Unterschwarzbach stehen ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Distanz zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, wodurch Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist. In komfortabler Reichweite verkehrt die B465, die in kurzer Zeit an die A96 anbindet. Auf diese Weise erreichen Sie in etwa 40 Minuten den Bodensee.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.