Gepflegte 2-Zi.-ETW mit guter Anbindung in vorteilhafter Lage von Weißenfels

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment oder Eigennutz präsentiert sich diese leerstehende Dachgeschosswohnung in Weißenfels. Die gut angebundene Lage ermöglicht es Ihnen oder Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das unter Kulturdenkmalschutz stehende Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Elektrik, die Sanitärleitungen sowie die Fenster und das Badezimmer wurden erneuert und unterstreichen die Ausstattungsqualität. Zuletzt wurde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.423 € erzielt, jedoch ist Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 178,5 €.

Sie oder Ihre Mieter wohnen auf rund 41,72 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.

Die vermietete Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage der Stadt Weißenfels im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt bietet ihren ca. 40.000 Einwohnern ein beschauliches und gleichzeitig vielseitiges Wohnerlebnis und wird von der Saale durchquert, deren Ufer zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft einlädt.

Im westlichen Teil von Weißenfels lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister sowie verschiedene Einzelhändler. Der nächste Supermarkt wird nach rund 500 m ebenfalls bequem zu Fuß erreicht. Darüber hinaus werden eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule innerhalb weniger Gehminuten erreicht, sodass die Umgebung auch für Singles mit Kind attraktiv ist.

In ca. 1,7 km schließt der Bahnhof Weißenfels an den Regional- und Fernverkehr an. Von hier aus wird bspw. der Hauptbahnhof Leipzig in etwa einer Stunde erreicht. Über eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle besteht außerdem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 87, 91 und 176 sowie die Autobahn 9 in komfortabler Distanz.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.