Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Hohenlockstedt

Dieses Objekt in der ruhigen Lage von Hohenlockstedt präsentiert sich als ideale Wahl für alle, die viel Platz und ein hohes Gestaltungspotenzial schätzen. Erbaut im Jahr 1969, weist das Objekt altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf, jedoch wurden bereits verschiedene Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Das Objekt bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer viel Platz für individuelle Wohnideen. 5 dieser Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die 36 m² große Dachterrasse sowie der ausbaufähige Dachboden. Mit seiner kompletten Dämmung aus dem Jahr 1995 bietet er nicht nur viel zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für weitere Wohnfläche.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009, wobei auch ein Gasanschluss an der Straße vorhanden ist. Die Tanks wurden 2017 gereinigt und beschichtet. Im Erdgeschoss wurde 2000 das Schlafzimmer mit Parkettboden modernisiert. Alle Fenster wurden bereits 1983 ausgetauscht, was zu einer verbesserten Wärmeisolierung beiträgt.

Zur Immobilie gehört zudem eine ca. 503 m² große Außenfläche, auf der ein Garten mit 2 Terrassen angelegt ist. Zusätzlich sorgt eine Doppelgarage für bequemes Parken und bietet weiteren Stauraum. Der Vollkeller rundet das Angebot ab. Hier finden Sie neben zusätzlichem Stauraum auch einen Partyraum mit Tresen – ein idealer Ort für gesellige Stunden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich im Norden der grünen Gemeinde Hohenlockstedt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet in einem Umkreis von etwa einem Kilometer eine gute Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Hamburg und die Nordsee jeweils nur rund 50 km entfernt liegen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, eine Eisdiele und Restaurants lassen sich problemlos erreichen, fußläufig oder mit dem Fahrrad. Zudem sind 3 Fitnessstudios, eine Fleischerei, 3 Bäcker, ein Tierfuttermarkt sowie Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken in der Gemeinde ansässig. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und 2 weiterführende Schulen sind in ca. 5 Fahrradminuten zu erreichen. In der Freizeit können mehrere Sporteinrichtungen besucht werden. Zudem lädt ein Wald in Hohenlockstedt in ca. 5 Gehminuten Entfernung zu erholsamen Spaziergängen ein und der Badesee Lohmühle ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Sportflugplatz 'Hungriger Wolf' liegt rund 4 km entfernt.

Eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Busse fahren zudem regelmäßig nach Kiel und Hamburg sowie nach Itzehoe und Wrist. Vom Bahnhof Itzehoe besteht direkter Anschluss an Hamburg. Mit dem Auto können Sie innerhalb kürzester Zeit über die den Ort tangierende B206 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren - Itzehoe wird auf diesem Wege in ca. 10 Minuten erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.