MFH mit 5 WE mit großem Anwesen und Weideflächen in landwirtschaftl. Toplage

In naturnaher Lage von Eggstedt präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Durch die Nähe zur Nordsee stehen Ihnen oder Ihren Mietern hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, was vor allem Menschen anspricht, die eine aktive und abwechslungsreiche Umgebung suchen.

Erbaut im Jahr 1960, weist die Immobilie altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Von den Einheiten sind 4 zuverlässig vermietet, während die vom aktuellen Besitzer genutzte Einheit bezugsfrei übergeben wird. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.520 €, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind ca. 47.520 € denkbar.

Im Außenbereich können Ihre Mieter sich über ein ca. 6.797 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse sowie 2 Pferdewiesen. Ein Hühnerauslauf, 50 Rinder, 3 tragende Ministuten, 40 Hühner, 2 Enten, 4 Minischafe können übernommen werden.

Abschließend sorgen 4 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab. Ein weiteres Grundstück mit ca. 35.434 m² landwirtschaftlicher Fläche kann ebenfalls dazu erworben werden.

Die Immobilie befindet sich östlich von Eggstedt, einer Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Hier wird in erster Linie von einer idyllischen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet “Kronenloch” sowie Ausflugsziele wie das “Waldmuseum Burg” oder der Neue Meldorfer Hafen mit seinem Sportboothafen und Surfrevier laden zu entspannt verbrachten Momenten in der freien Natur mit der gesamten Familie ein.

Auch die Nordsee kann in etwa einer halben Stunde erreicht werden. Zugleich befinden sich Itzehoe sowie die Kreisstadt Heide nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Eggstedt selbst verfügt über eine Landbäckerei und der nächstgelegene Supermarkt wird nach etwa 15 Autominuten in Burg (Dithmarschen) erreicht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind innerhalb von ca. 5 Autominuten zu erreichen und stellen erneut die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unter Beweis, eine Waldorfschule in Itzehoe ergänzt das Angebot.

Der nächste Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr wird nach rund 16 Autominuten in Burg (Dithmarschen) erreicht. Mit dem Pkw erreichen Sie zudem bereits nach etwa 4 Minuten bei “Schafstedt” die A23 und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.