Familienidyll und Wohnluxus: Charmante Eckvilla mit Pool und Einliegerwohnung am Rande von Berlin

Erbaut im Jahr 2008, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand. Verteilt liegen die ca. 238 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, eine Einliegerwohnung und insgesamt 6 Zimmer. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und moderner Doppel-Dusche + WC und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, großer Wohnküche und Terrasse - perfekt für Teenager, Familienmitglieder, Freunde oder eine fremde Vermietung dank eigenem Eingangsbereich. Die Elektrik, Wasser und Heizung können getrennt abgelesen werden.

Freuen Sie sich im Außenbereich ein ca. 1.849 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen: Ein wahres Paradies mit Pool (Salzwasser), Grillstation, Kinderspielplatz und großer Wiese. Dies ist eine echte Eckvilla mit freiem Blick in die Natur und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Frieden. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Die Kochinsel mit Zugang zur Terrasse und Garten schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zur Immobilie gehören auch 2 Garagenstellplätze und ein Carport. Zudem gibt es Platz, um ein zusätzliches Auto außerhalb zu parken. Der gemütliche Aspekt dieser Villa wird durch 2 Kamine und einen Dachboden im Kinderzimmer mit wunderschönem Ausblick betont. Eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen zudem für ein angenehmes Klima im gesamten Haus.
Mit seiner ruhigen Lage und freundlichen Nachbarschaft an der Grenze von Berlin ist dieses Traumhaus der perfekte Ort für Familien, die das Beste aus Stadt und Land kombinieren möchten. Aktuell wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Kauf bezugsfrei.

Ahrensfelde-Klarahöh, ein Teil der Gemeinde Ahrensfelde, liegt im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg. Diese ländliche Gegend, die sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit erfreut, ist ein idyllisches Wohngebiet in naturnaher Umgebung und bildet gemeinsam mit den Nachbargemeinden ein attraktives Lebensumfeld. Die Gemarkung Ahrensfelde-Klarahöh liegt etwa 30 Minuten nördlich von Berlin-Mitte und bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe des Landlebens.

Im täglichen Bedarf sichern diverse Einrichtungen das Leben in Ahrensfelde-Klarahöh. Zahnärzte und Kliniken sind in einer Entfernung von etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar, während Apotheken und Banken bereits in rund 10 Minuten erreichbar sind. Die nächste Poststelle ist in derselben Zeit zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist es erfreulich, dass sowohl Kitas als auch Grundschulen in einem Umkreis von rund 5 Autominuten liegen. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Gemeinden. In der Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Dabei reicht das Angebot von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Wanderungen. Darüber hinaus bieten mehrere Theater und Themenparks in rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernten Nachbarorten kulturelle und freizeitliche Highlights.

Die Verkehrsanbindung in Ahrensfelde-Klarahöh ist durch diverse Regionalbuslinien gewährleistet. Eine gute Verbindung zur Hauptstadt Berlin bietet die Autobahn, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht wird. Damit stellt Ahrensfelde-Klarahöh einen attraktiven Wohnort dar, der das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Großstadtnähe verbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.