Ihr idyllisches Wohnerlebnis: Charmante Doppelhaushälfte in Brühl

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt über 3,5 Zimmer. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie die Küche, die Ihnen viel Raum für die Gestaltung bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer sowie ein Büro, welchen Ihnen zum Einen Ruhe und Erholung garantieren und zum Anderen Platz für die Arbeit im Home -Office bieten.

Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist das Grundstück von knapp 400 m². Hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Garten bietet Ihnen Raum für Ihre persönliche Entfaltung und lädt zum Verweilen ein. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für entspannte Momente im Freien.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer mal wieder modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 1996 wurden beispielsweise doppelt verglaste Fenster eingebaut, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Im Jahr 2012 wurde ein neues Dach installiert, das für einen zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen sorgt. Im Jahr 2013 erfolgte der Austausch des Verteilerkastens der Elektrik, um eine sichere Stromversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich wurde im selben Jahr ein neues Parkett verlegt, das dem Haus einen modernen und hochwertigen Look verleiht.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen zusammengefasst eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnkomfort. Mit einem großzügigen Grundstück haben Sie ausreichend Platz, um Ihren eigenen Garten zu gestalten und die Natur zu genießen. Das Haus wurde im Laufe der Jahre Instand gehalten, sodass nur noch wenige Modernisierungen umgesetzt werden müssten. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Bonn und Köln sowie von den zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt Brühl. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer exzellenten Lage von Brühl, einer Stadt, die sowohl eine eigene Innenstadt als auch eine hervorragende Anbindung an Bonn und Köln bietet. Sie profitieren von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten Bus- und Bahnanbindung. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen und dennoch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre zu bewahren.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer können sämtliche Einrichtungen für die Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Das Angebot reicht von Supermärkten, Restaurants und Cafés über Apotheken bis hin zu diversen Dienstleistern. Das Marienhospital gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Fußläufig erreichbar garantieren mehrere Kindergärten und Schulen ausreichend Bildungs- und Betreuungsangebote und der ca. 4 km entfernte Freizeitpark “Phantasialand” eignet sich darüber hinaus als familienfreundliches Ausflugsziel.

Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 1,3 Kilometer entfernten Bahnhof “Brühl-Kierberg” gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der A553 und der B265, weshalb Bonn und Köln innerhalb einer halben Stunde befahren werden können.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.