Top Lage! Vermietete 2-Zi.-ETW in Nähe zum Rhein

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Köln dar. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses. Hier wohnen sie auf rund 47 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne zum Grundriss.

Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von rund 5.280 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2016. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 217 €, davon sind etwa 118 € umlagefähig.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen, aber sehr gepflegten Zustand bietet die Immobilie Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Im Jahr 2013 wurde die Fassade gedämmt. Anschließend wurde im Jahr 2018 die Gaszentralheizung erneuert. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört mitunter ein Holzparkettboden. Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Abteil im Keller des Hauses.

Die Immobilie liegt in absoluter Toplage von Köln! Sie befindet sich im Eigelstein-Viertel in der Altstadt-Nord. Die Altstadt-Nord bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt und gilt daher als äußerst begehrte Wohnlage. Nur wenige hundert Meter vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt besticht die Umgebung nicht nur durch eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine optimale Infrastruktur.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer decken mehrere Supermärkte und Dienstleister den täglichen Bedarf und auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés steht Ihnen zur Verfügung. In komfortabler Reichweite liegt der Theodor-Heuss-Park, der mit seinen weitläufigen Anlagen zu Spaziergängen und Picknicks einlädt. Ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot rundet die optimale Lage ab.

Der nahe liegende Hauptbahnhof sowie der nur ca. 700 m entfernte Bahnhof “Köln Hansaring”, mit Anschlüssen an die S- und U-Bahn sowie alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel, machen die Wohnlage auch in der Verkehrsanbindung attraktiv. Zusätzlich befinden sich auch die Bundesstraßen 9 und 51 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.