Ensemble aus 3 Häusern mit insgesamt 6 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in guter Lage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Ensemble aus 3 Wohnhäusern in Gerolsheim dar. Die 3 Häuser verfügen über insgesamt ca. 6 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit und sind bis auf eine Wohnung vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 38.760 €. Die Wohnungsgrößen teilen sich von 62 m² bis zur größten Wohneinheit mit ca. 143 m² auf. Nach Modernisierungsmaßnehmen, dem vorliegenden Mietsteigerungspotenzial und Vollvermietung ist mittelfristig eine Jahresnettokaltmiete von
ca. 52.300 € denkbar. Zudem liegt aktuell noch eine ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoß vor.

Die Baujahre der drei Häuser belaufen sich auf 1900, 1975 und 1985.

Insgesamt verfügen die Häuser über eine Wohnfläche von ca. 623,81 m². Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.466 m². Die große Gartenfläche und der Hof bieten viel Platz zur Erholung für Ihre Mieter.

Aufgrund der guten Lage, der Ausbaureserve im Dachgeschoß und dem vorliegenden Mietsteigerungspotenzial stellt das Objekt ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar.

Ihr neues Familiendomizil befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Gerolsheim. Der Ort mit Qualitätsweinerzeugern liegt in der Pfalz, der 'Toskana Deutschlands', inmitten einer unverwechselbaren Weinlandschaft.

Vor Ort finden Sie ein Lebensmittelgeschäft und Hofläden, die in unter 10 Autominuten durch verschiedene Supermärkte ergänzt werden. Vor Ort sind eine Grundschule und ein Kindergarten zu finden

In etwa 4 Gehminuten gewährt eine Bushaltestelle einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn 6 sowie die Bundesstraße 271 liegen in unweiter Entfernung und binden bequem an die umliegenden Gemeinden und das Fernstraßennetz an. Die Städte Mannheim und Ludwigshafen am Rhein können so in rund 30-35 Minuten angefahren werden.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.