Modernisiertes Reihenmittelhaus mit neuer Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss

Als ideale Option für Eigennutzung oder für ein lohnenswertes Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in Norderstedt. Das gut angebundene Objekt verspricht Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, ob als Familiensitz oder als renditestarke Kapitalanlage.

Errichtet im Jahr 1964 und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich das Objekt heute in einem ansprechenden Zustand, jedoch mit genügend Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume. Auf rund 127 m² großzügiger Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ergeben sich ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ist hier ein besonders Highlight. Der Grundriss lässt mit nur wenigen Mitteln ein weiteres Zimmer zu. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und sie entweder selbst zu bewohnen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Einen eigenen Stellplatz beinhaltet die Immobilie nicht, jedoch lässt sich in der Tiefgarage der Siedlung ein Stellplatz komplikationslos anmieten.

Einladend wirkt das ca. 208 m² große Grundstück, das Ihnen als Freiluftoase dient. Der Garten ist dabei das besondere Highlight und bietet Raum für Ihre Entfaltung - ob Sonnenbaden, Spielen oder Gärtnern. Mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen wie einer Einbauküche von 2017 ist das Angebot abgerundet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Keller, in dem ein weitere Badezimmer geplant wurde jedoch nicht nicht ganz fertiggestellt ist. Dank der gut angebundenen Lage ist auch die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitaktivitäten gewährleistet.

Das gemütliche RMH liegt im Wohngebiet Langenhorn in Norderstedt, der größten Stadt im Kreis Segeberg im Süden von Schleswig-Holstein, unweit von Hamburg. Hier wohnen Sie äußerst ruhig und idyllisch in der Nähe der Naturschutzgebiete Wittmoor und Raakmoor und dem nach ca. 10 Minuten mit dem Rad zu erreichende Hummelsee - und trotzdem nur ca. 5 km vom Zentrum Norderstedts entfernt!

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für Ihren täglichen Bedarf erreichen Sie bereits in einem Umkreis von maximal einem Kilometer. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen in diesem Umkreis für ein gutes kulinarisches Angebot. Diverse Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Freizeit- und Sportangebot ist in Norderstedt vielseitig vorhanden. Norderstedt selbst verfügt über verschiedenste Sportvereine für jeden Geschmack. Das “ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf” bietet Schwimmspaß und Wellness unter einem Dach und lässt sich nach etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 220 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Anschluss an die Hamburger U-Bahn haben Sie über den ca. 1,7 km entfernten U-Bahnhof “Kiwittsmoor”, an dem die U1 verkehrt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof über die B432 in nur etwa 35 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.