Neuwertig und gehoben: Niedrigenergie-Stadtvilla mit schönen Highlights in guter, naturnaher Lage

Wer in den Genuss von exklusivem Wohnflair in angenehmer Nähe zur Hansestadt Hamburg kommen möchte, ist mit dieser Stadtvilla kaum besser beraten. Das gehobene Objekt wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich durch laufende Erneuerungen in einem neuwertigen Zustand. Moderner Wohncharme mit Niedrigenergiestandard und einer offenen Raumgestaltung geht hier eine herrliche Symbiose mit exklusiven Details wie Natursteinböden ein.

Das eindrucksvolle Haus mit geschmackvoll geklinkerter Fassade bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, von dem Sie auf die bezaubernde Terrasse treten können: Abendessen im Sommer, den Kindern beim Spielen im Garten zusehen - all dies hat hier seinen Platz. Das offene Wohnkonzept vollzieht sich ebenso in der Küche mit Einbauküche und praktischem Tischbereich und Backofen auf Komforthöhe. Drei weitere Zimmer präsentieren sich für Ihre Lebensvision, während ein gehobenes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC den erlesenen Eindruck vervollkommnen.

Die gehobene Immobilie befindet sich in Kölln-Reisiek, einer Gemeinde des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt rund 30 km nordwestlich von Hamburg und grenzt direkt an die Stadt Elmshorn. Ca. 3 km von der Elmshorner Innenstadt entfernt genießen Sie hier eine idyllische Lage in einem reinen Wohngebiet.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in mehreren Supermärkten in einem Umkreis von rund 10 Autominuten getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, das ca. 3,7 km entfernte “Regio Klinikum Elmshorn” und Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie ca. 5 Gehminuten trennen - der Bahnhof in Elmshorn liegt ca. 3 km entfernt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B431 und die A23. Über letztere gelangen Sie in etwa einer halben Stunden in das Hamburger Zentrum.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.