EFH mit Garten und Garage in Duisburg - Ihr Zuhause zum Wohlfühlen (Erbbaugrundst. mit Kaufoption)

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2086 und der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 919,76 €. Die Stadt Duisburg als Erbpachtgeber bietet jedem Eigentümer die Möglichkeit, das Erbpachtgrundstück zum aktuellen Bodenrichtwert zu erwerben.

Herzlich willkommen im Paradies für Familien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Duisburg verspricht ein Leben voller Komfort, Stil und Entspannung. Das Baujahr 1989 verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während der gepflegte Zustand und die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten modernes Wohnen auf höchstem Niveau bieten.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf ca. 168 m² Wohnfläche, die sich auf 5 großzügig geschnittene Zimmer verteilen. Hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe und können gemütliche Rückzugsorte ebenso gestalten wie gesellige Treffpunkte für die ganze Familie.

Die inkludierte Einbauküche wird schnell zum Herzstück des Hauses. Mit modernen Geräten und einer durchdachten Raumaufteilung wird das Kochen zum Vergnügen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Eine herausragende Eigenschaft dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Auf der großzügigen Terrasse können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Für erfrischende Abkühlung an heißen Tagen steht Ihnen der Pool bereit, der zum Plantschen und Entspannen einlädt.

Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch Platz für 2 weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück – Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an.

Abschließend wird das Wohlfühlpaket mit dem Keller abgerundet, der sich aufgrund des Grundrisses unter anderem auch dafür eignet zu Wohnzwecke genutzt zu werden. Somit haben Sie neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlich Platz für Hobbys und hauswirtschaftliche Aktivitäten.

Obwohl sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück befindet, können Sie beruhigt sein, denn die schriftliche Freigabe des Erbpachtgebers liegt vor. Sollten Sie den Wunsch verspüren, das Grundstück zu erwerben, steht diesem Vorhaben nichts im Wege.

Bitte beachten Sie, dass die elegante Glastür im Eingangsbereich nicht zum Verkauf angeboten wird.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Duisburg-Neumühl, der für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Neumühl liegt im Norden von Duisburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Stadtzentrum von Duisburg.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen Neumühl zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die gesamte Region erkunden können. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Naturliebhaber kommen in Duisburg-Neumühl ebenfalls auf ihre Kosten. In der Nähe befinden sich schöne Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Rhein bietet zudem die Möglichkeit für Wassersportaktivitäten und erholsame Stunden am Wasser.

Duisburg-Neumühl bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen Gemeinschaft und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.