McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Erstbezug: Helle 3-Zi.-ETW mit großem Balkon und 2 Stellplätzen in einem Neubau

77933 Lahr/Schwarzwald

Preis

379.900 €

Wohnfläche

96 m2

Preis pro m²

3.949 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erstbezug
+ Balkon (ca. 15 m²)
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Vinyl-Boden
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Bodentiefe Dusche
+ Moderner Grundriss
+ Kellerraum

Objektdetails - Exposé 1054213

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Lahr/Schwarzwald. Im 3. Obergeschoss eines neu gebauten Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 96,2 m². Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich als Erstbezug und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 177 €. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein offener Wohn-/Essbereich. Daneben steht ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche bereit.
Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der moderne Grundriss. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem ein Vinylboden, Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluss und viele weitere attraktive Details.
Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der rund 15 m² große Balkon.

Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze für Ihre Pkw jederzeit für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage

Die Neubauwohnung findet ihren Platz in der baden-württembergischen Großen Kreisstadt Lahr/Schwarzwald im Ortenaukreis, welche als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region dient. Die Stadt liegt traumhaft idyllisch am westlichen Rande des Schwarzwalds, knapp 40 km nördlich von Freiburg im Breisgau und etwa 40 km südöstlich von Straßburg.

Unmittelbar neben der Innenstadt befindet sich die Immobilie in traumhaft ruhiger Lage unweit des Stadtparks. Der nächste Supermarkt wird nach ca. 500 m erreicht, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und Apotheken werden gemeinsam mit einem breiten kommerziellen und gastronomischen Angebot in der charmanten Innenstadt erreicht. Rund um die idyllische Stadt laden traumhafte Wanderwege zu besinnlichen Momenten im schönsten Naturidyll ein.

In ca. 2,3 km schließt der Bahnhof Lahr/Schwarzwald an den Regional- und Fernverkehr an. Von hier aus wird bspw. der Bahnhof Freiburg im Breisgau innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht, der Hauptbahnhof Karlsruhe kann mit Umstieg in Offenburg ebenfalls in weniger als einer Stunde erreicht werden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 3 und 415 sowie die Autobahn 5 in komfortabler Reichweite.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2022

Etage

3

Etagenanzahl

5

Wohnfläche

96 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

379.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.949 €

Ausstattung

Zustand

Erstbezug

Bodenbelag

PVC

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

67 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2022

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH