Großzügiges Wohnen in Gundelsheim: Attraktives Einfamilienhaus mit sanierte Einliegerwohnung

Dieses Einfamilienhaus in Gundelsheim, im Jahr 1975 errichtet, präsentiert sich nach umfassender Instandsetzung als ideale Option für Eigennutzung oder als Investment. Mit einer Wohnfläche von etwa 230 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer und 3 Schlafzimmern, bietet das Objekt genug Platz für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, wobei die Holzrahmenfenster ein gewisses Maß an Charme und Charakter verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hervorzuheben ist die vollständig sanierte Einliegerwohnung, die derzeit für 6.600€ jährlich (kalt) vermietet wird und somit ein stabiles Nebeneinkommen generiert.

Neben dem Balkon, bietet das Einfamilienhaus ein sehr großzügiges Grundstück von rund 1.391 m². Insbesondere der Garten mit Terrasse sticht hervor, der sich durch seine außerordentlich große Fläche auszeichnet. Hier können Sie in aller Ruhe entspannte Stunden verbringen.

Das Haus besticht durch viele Annehmlichkeiten wie eine neuwertige Küche, frisch durchgestrichene Wände, sowie eine funktionsfähige Sauna mit zugehörigem Hobbyraum. Als zusätzlicher Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Die Immobilie ist zudem mit einer Garage ausgestattet, wobei eine leichte Feuchtigkeit in der Garage aufgrund eines leicht undichten Daches zu beachten ist.

Das Objekt befindet sich in Gundelsheim, einer Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer zentralen und gut angebundenen Wohnumgebung.

Die Stadt Gundelsheim stellt Ihnen sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So sind bspw. Supermärkte, Bäckereien und eine Bankfiliale fußläufig zu erreichen. Für die medizinische Versorgung sind 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig und ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot kann ebenfalls bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden. Des Weiteren lockt das städtische Freibad in weniger als 10 Gehminuten.

Der örtliche Bahnhof liegt etwa 200 m entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig gewährleistet die Bundesstraße 27 einen guten Anschluss an das Straßennetz, wodurch bspw. Heilbronn innerhalb von etwa einer halben Stunde befahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 2,90 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.