Top-Anbindung nach Leipzig: Vermietete 5-Zi.-ETW für Anleger oder Eigennutzer

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wurzen. Die idyllische Lage vor den Toren Leipzigs bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.800 € und bietet Steigerungspotential.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 91 m². 5 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 grundlegend saniert.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wurzen, einer großen Kreisstadt in Sachsen, die ca. 25 km östlich von Leipzig liegt. Ohne auf ein idyllisches Wohnumfeld verzichten zu müssen, profitieren Sie von einer fußläufigen Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung an die sächsische Metropole, die Sie bspw. vom nur ca. 1,3 km entfernten Bahnhof innerhalb von 15 Minuten mit der Regionalbahn erreichen, weshalb sich die Lage auch bestens für Pendler eignet.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten bequem zu erreichen, darunter verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Etwa 100 m entfernt, bindet die nächste Bushaltestelle gemeinsam mit dem naheliegenden Bahnhof “Wurzen” bestens an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Bundesstraße 6 und 107 sowie die A14 besteht zudem ein idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, sodass bspw. das Zentrum von Leipzig innerhalb von ca. 30 Minuten befahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.