Für Anleger oder Eigennutzer: 3-Zi.-ETW mit Potenzial in Sachsenheim

Als attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer stellt sich diese Etagenwohnung in Sachsenheim dar. Mühelos führt der hauseigene Fahrstuhl ins 2. Obergeschoss des 6-geschossigen Mehrparteienhauses. Hier wohnt man auf ca. 72 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 420 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 200 €. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung den Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierung wurden zuletzt 2013 durchgeführt. Die eigene Außenfläche ermöglicht es, die Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist das Gemeinschaftsschwimmbad, eine Sauna und der Gemeinschaftsgarten.

Ein Mehr an praktischer Staufläche findet sich im Untergeschoss. Als Parkmöglichkeit steht eine Tiefgarage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

In der rund 18.700 Einwohner umfassenden Stadt Sachsenheim im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg befindet sich die Immobilie in naturnaher Wohnlage. Durch die relative Nähe zum Bahnhof eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, während das komfortabel erreichbare Stadtzentrum die beste infrastrukturelle Versorgung garantiert.

So ist der nächste Supermarkt rund 7 Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte und Bäckereien sowie eine Drogerie, eine Post, Bankfilialen und ein gutes gastronomisches Angebot sind im Zentrum zu erreichen. Zur medizinischen Versorgung stehen 3 Arztpraxen und 3 Apotheken bereit. Nach nur etwa 7 Minuten mit dem Rad gelangen Sie darüber hinaus zum Hallenbad Sachsenheim mit angeschlossenem Sportpark und Sauna. Ringsum laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die herrliche Wald- und Weinlandschaft des Strombergs zu erkunden. Hier liegt im Wald versteckt auch der beliebte Heiligenbergsee.

Der Regionalbahnhof Sachsenheim bietet einen zügigen Direktanschluss an Bruchsal im Westen und Stuttgart im Südosten. Mit dem Auto können Sie in etwa 15 Minuten in das Zentrum von Bietigheim-Bissingen gelangen. Von hier aus erreichen Sie über die A81 die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Stuttgart in ca. 35 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.