Investmentgelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

Eine vorteilhafte Investitionsgelegenheit steht mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sendenhorst zum Verkauf.

Die 2-geschossige, unterkellerte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 574 m², wovon rund 503 m² Wohn- und ca. 71 m² Gewerbefläche darstellen. Die Immobilie verfügt über 2 Gewerbeeinheiten. Hierbei handelt es sich um Büroflächen und einen Handwerksbetrieb. Die 6 Wohneinheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 29 m² bis ca. 126 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten und 5 der 6 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 27.700 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 4,70 €. Aufgrund der geringen m²-Miete ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung aller Einheiten und Ausnutzung des vorhandenen Mietpotenzials ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.500 € erzielbar.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in der Kleinstadt Sendenhorst, die nur ca. 20 km südöstlich von Münster im beschaulichen Münsterland liegt. Durch die attraktive Nähe zur belebten Fußgängerzone der Kleinstadt im Kreis Warendorf, genießen Ihre Mieter hier eine ideale Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, während gleichzeitig die weitläufigen Felder am Stadtrand sowie die zahlreichen Naherholungsorte der Gegend jederzeit bequem zu erreichen sind.

Alle Geschäfte, Einrichtungen und sonstigen Orte des täglichen Bedarfs finden sich bereits in komfortabler Nähe. Während verschiedene Supermärkte etwa einen Kilometer entfernt liegen, befinden sich die diversen Einzelhändler und kulinarischen Einrichtungen der charmanten Fußgängerzone in einer Umgebung von nur etwa 500 m.

Neben einladenden Cafés, Restaurants und Bäckereien stehen Ihnen auch Ärzte und Apotheken ebenso wie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Ihre Kinder direkt vor Ort zur Verfügung. Mit vielen Sportplätzen und einem Hallenbad sowie einem sehr guten Fahrrad- und Wanderwegenetz beweist Sendenhorst zudem seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Dank einer Schnellbuslinie ist die Stadt hervorragend mit Münster und Beckum verbunden. Darüber hinaus ist eine Reaktivierung des Schienenverkehrs bereits in Planung. Derzeit befindet sich der nächstgelegene Bahnhof im benachbarten Drensteinfurt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtmitte von Münster innerhalb einer halben Stunde und Beckum nach knapp 20 Fahrminuten. Die ca. 12 km entfernt gelegene A1 bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.