Grünes Wohnen: DHH mit 2 Wohneinheiten und eigenem Garten in ruhiger Vorstadtlage

In Gelsenkirchen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen oder Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Unter seinem Dach beherbergt das Haus 2 separat nutzbare Einheiten, welche teilweise oder vollständig vermietet werden können. Hier findet auch ein Mehrgenerationenhaushalt ein Zuhause - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume.

Erbaut im Jahr 1952, erfuhr das Gebäude eine pflegliche Behandlung, wodurch es sich in ansprechendem Zustand präsentiert. Im Jahr 2022 wurden beide Bäder inklusive Wasserleitungen und das Treppenhaus saniert, 2021wurden eine neue Heizungstherme und neue Hauseingangstüren eingebaut, alle Gas- und Elektroleitungen wurden erneuert, ein Glasfaserkabeln verlegt und das Erdgeschoss renoviert. Ebenfalls wurden in den letzten Jahren alle Fenster ausgetauscht (bis auf die Dachfenster). Bis auf das bereits sanierte Bad befindet sich die Einheit im Obergeschoss allerdings noch im Rohbau. Das Material für die Sanierung (Zimmertüren, Laminatboden inkl. Trittschalldämmung und eine Wohnungseingangstüre) liegt bereits vor.

Rund 128,48 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch die familienfreundliche Gestaltung.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 559 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse - hier lassen sich entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Mit einer Garage wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Das Objekt befindet sich im grünen Stadtteil Erle der nordrhein-westfälischen Großstadt Gelsenkirchen, unweit der VELTINS-Arena. Hier erreichen Ihre Mieter innerhalb weniger Minuten sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und profitieren weiterhin von einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum sowie die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

In einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten stehen bereits mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, ein Drogeriemarkt, Bankfilialen sowie diverse andere Dienstleister, Cafés und Restaurants für Ihren Besuch bereit. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreicht. Eine attraktive Naherholungsmöglichkeit stellen darüber hinaus die “Berger Anlagen” mit dem Berger See und mehreren Spiel- und Sportplätzen dar, die Sie schnell und bequem mit dem Fahrrad anfahren können.

Für eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung, sodass eine Fahrt ins Zentrum nur rund 25 Minuten in Anspruch nimmt. Mit dem Auto können Sie außerdem problemlos über die nahe gelegene Bundesstraße 226 mit Anschluss an die Autobahn 2 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.