Sofort wohlfühlen: Umfangreich renoviertes und gepflegtes 8-Zi.-EFH mit ELW in Pforzheim mit Garten

Erbaut im Jahr 1962 und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in besonders einladendem Zustand, nachdem es umfangreich im Jahr 2017 renoviert wurde. Die Wohnfläche von ca. 160 m² bietet Platz für Paare und Familien: Sie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein separates WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer renovierten, leer stehenden Einliegerwohnung, inklusive Einbauküche. Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. Die Einliegerwohnung ist von Oktober 2023 bis Ende Februar 2024 zu einer Kaltmiete von ca. 500 € monatlich vermietet.

Das ca. 1.226 m² große Grundstück verspricht Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche (Kühlschrank ausgenommen) und einen Kaminofen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Das Haus ist zudem mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet und verfügt überwiegend über 3-fach verglaste Fenster. Das im Wohnbereich gedämmte Dach mit lackierten Ziegeln sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Immobilie ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück besteht eine eigene Klärgrube die nach Bedarf regelmäßig von einer Fachfirma entleert wird. Der Einzug kann nach Absprache etwa 3 Monate nach dem Notartermin erfolgen. Genießen Sie die Ruhe in dieser liebenswerten und ruhigen Lage.

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage in Pforzheim, einer Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bei gleichzeitiger Nähe zu attraktiven Naherholungsmöglichkeiten aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und garantieren Ihnen und Ihren Gästen sowohl ein hohes Maß an Alltagskomfort als auch diverse attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Der S-Bahnhof 'Maihälden' bindet in ca. 1,3 km Entfernung gut an das öffentliche Verkehrsnetz Pforzheims und der Umgebung an. Aber auch mit dem Auto sind Sie über die A8 und die B294 bestens angeschlossen und erreichen so bspw. die Innenstadt von Karlsruhe in ca. 26 Minuten oder von Stuttgart in weniger als einer Stunde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.