Toplage in Salzgitter-Bad: Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Haus-im-Haus-Flair! Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Maisonette in zentraler Lage von Salzgitter. Im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eines 9-Parteien-Hauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 135,69 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahme wurden zuletzt 2022 durchgeführt: Es wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Fußboden in der Küche erneuert. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 11.000 €. Seitdem lässt sich eine Fußbodenheizung im Badezimmer genießen.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 442 € und inkludiert bereits die Heizkosten.

Die Immobilie liegt gut versorgt und zentral im Stadtteil Bad der kreisfreien Stadt Salzgitter, die im Südosten des Landes Niedersachsen liegt.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß: so liegen bspw. ein Supermarkt, Discounter und eine Apotheke weniger als 10 Gehminuten entfernt, ebenso liegen weitere Einrichtungen und Dienstleister im nahen Umfeld. Weiterhin sind in einem Umkreis von einem Kilometer mehrere Schulen und Kindertagesstätten zu finden.

Durch eine ca. 260 m entfernte Bushaltestelle ist das Objekt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen 6 und 248 gewährleistet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.