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Modernisiertes Zweifamilienhaus als Senioren-WG mit 7 WE und +/- 30000,- Mieteinnahmen in Stolzenau!

31592 Stolzenau

Preis

430.000 €

Wohnfläche

260 m2

Preis pro m²

1.654 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Einbauküche
+ Stellplatzanzahl: 8
+ 8 Pkw-Freiplätze
+ Garten
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1054038

Dieses Zweifamilienhaus mit 8 vermieteten Zimmern in zentraler Lage von Stolzenau bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig ist es komplett bewohnt und wird als Senioren WG betrieben.

Das 1965 erbaute Siedlungshaus wurde 1985 um 60 qm Grundfläche und Treppenhaus, sowie neuen Dachstuhl erweitert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die insgesamt 7 Zimmer mit Einzel- und Doppelbelegung, sowie 1 Büro umfassen. Diese werden durch einen gemeinsamen Ess- und Kochbereich, 2 Badezimmer und 2 WCs ergänzt. Im Keller des Hauses sind u.a. 2 Lagerräume, eine Waschküche, Damen- und Herren WC sowie ein Hausmeisterraum vorhanden.

Besonders überzeugt die Immobilie mit ihrem guten Zustand z.B. wurde es bis 2015 vom Kreiskirchenamt der evangelischen Kirche genutzt: Im Zuge des Umbaus zu einer Seniorenunterkunft komplett saniert und modernisiert. Selbstverständlich gehört barrierefreie Ausstattung wie ein Treppenlift, eine ebenerdige Dusche und eine Rollstuhlrampe in den Außenbereich zum Angebot. Das ca. 1.175 m² große Grundstück lädt die Bewohner zum Entspannen ein und bietet ausreichend Stellplätze für Beschäftigte und Angehörige. Ein Nebengebäude, ehemalige Garage, von 18 qm ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das idyllische Stolzenau im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser zeichnet sich durch die Kombination aus einer naturbelassenen Umgebung mit dem nur ca. 2,7 km von der Immobilie entfernten Naturschutzgebiet “Domäne Stolzenau/Leese” und einer guten Anbindung an das umliegende Straßennetz aus. So kann z.B. das Zentrum der Kreisstadt Nienburg/Weser mit dem Pkw über die B215 in ca. 25 Minuten erreicht werden. Nach Minden sind es über die B215 und B61 etwa 32 Autominuten.

Zentral in Stolzenau gelegen überzeugt die Umgebung der Immobilie auch durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt liegt mit dem Pkw ca. 2 Minuten entfernt. Verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für die Brötchen des sonntäglichen Frühstücks sorgt eine ca. 800 m entfernte Bäckerei und Konditorei.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

260 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

1175 m2

Kosten

Kaufpreis

430.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.654 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Saniert

Bodenbelag

PVC

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

8

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

201 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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