Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und Garten in attraktiver Lage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Schwabmünchen dar. Profitieren Sie hier dank 3 Wohneinheiten von einer idealen Anlageoption. Mit den 2 vermieteten Einheiten werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 11.640 € erwirtschaftet, wobei diese ab dem 01.02.2024 auf rund 13.968 € angehoben wird. Bei einer Vollvermietung und weiteren Anpassungen kann diese auf ca. 25.000 € gesteigert werden.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 261,71 m², die sich auf jeweils 4-Zimmer-Wohnungen aufteilt. Im vermieteten Erdgeschoss profitieren Ihre Mieter zudem von einem Kaminofen und einer Terrasse, während im leer stehenden Obergeschoss ein Balkon den Grundriss vervollständigt. Weitere Staufläche erhalten Ihre Mieter im Untergeschoss.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m2 großen Grundstück mit schönem Garten, 2 Garagen und 6 Freistellplätzen.

Die Immobilie befindet sich in Schwabmünchen, einer Stadt in Bayern, die rund 30 Fahrminuten südlich von Augsburg und eine Autostunde westlich von München angenehme Wohnbedingungen verspricht. Zum einen können die Wald- und Wiesenflächen, die den Ort umschließen, schnell erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden, weshalb ein hoher Erholungswert garantiert ist. Gleichzeitig bindet die östlich verlaufende B17, die u.a. auf die A8 und die A96 führt, ausgezeichnet an das Straßennetz an.

Aufgrund der zentralen Lage in Schwabmünchen können Ihre Mieter binnen rund 10 Minuten fußläufig zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung erreichen. Zu finden sind hier Supermärkte, Bioläden, Restaurants und Cafés, Apotheken und Arztpraxen sowie Dienstleister. Städtische Kindergärten und Schulen steigern die Attraktivität für Familien. Auch das örtliche Krankenhaus wird schnell und unkompliziert erreicht.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Etwa 2,7 km entfernt liegt zudem der örtliche Bahnhof.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.