Familientraum in Top Lage: ZFH mit Photovoltaikanlage, Garten und Garage

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie in begehrter Toplage von Ladbergen erfüllt beide Anforderungen. Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Erbaut im Jahr 1996, erfuhr das Gebäude eine pflegliche Behandlung, wodurch es sich in einladendem Zustand präsentiert. Renovierungen wurden zuletzt 2023 im 1. Obergeschoss durchgeführt. Die beiden Etagen verfügen über 2 getrennte Wohneinheiten und bieten somit gutes Potential für Mieteinnahmen. Bei Vermietung der oberen Wohnung wären ca. 10.000 € Jahresnettokaltmiete möglich.

Auf ca. 223 m² Gesamtfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und bieten einen familienfreundlichen Grundriss. Eine Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisungsvergütung von ca. 2.059 € pro Jahr unterstreicht die komfortable Ausstattung.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 631 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonders Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet.

Zudem ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und sehr beliebten Wohngebiet von Ladbergen, einer Gemeinde in der Region Tecklenburger Land, auf halbem Wege zwischen Münster und Osnabrück. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie ländliche Idylle, herrliche Ruhe und angenehme Naturnähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Das Zentrum der Gemeinde liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Drogerie. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen Ihnen nach etwa 35 Minuten mit dem Pkw in Münster sowie Osnabrück zur Verfügung. In den näher gelegenen Ortschaften wie Emsdetten, Lengerich und Greven befindet sich zudem ein kommerzielles Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort ansässig und lassen sich bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichen.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 350 m, sodass Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 10 km entfernten Kattenvenne, wo die Regionalzüge nach Münster, Osnabrück und bis ins Ruhrgebiet verkehren. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die A1 und die B475 auf und erreichen Osnabrück und Münster jeweils in etwa 35 Minuten, der Flughafen in Greven (FMO) liegt weniger als 10 Autominuten entfernt.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.